浜松市中央区で2023年10月〜2026年10月に成約した土地465件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
浜松市中央区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約465件で中央値1,480万円（㎡単価6.8万円/㎡）。土地面積の中央値は218㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-18.7%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 18 | 625万円 | 70,000円/㎡ | 45,000円/㎡〜91,000円/㎡ | 83㎡ |
| 100〜179㎡ | 133 | 1,260万円 | 84,000円/㎡ | 64,000円/㎡〜112,000円/㎡ | 156㎡ |
| 180〜299㎡ | 210 | 1,550万円 | 69,000円/㎡ | 50,000円/㎡〜90,000円/㎡ | 233㎡ |
| 300㎡以上 | 104 | 1,600万円 | 39,000円/㎡ | 28,000円/㎡〜65,000円/㎡ | 381㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 富塚町 | 14 | 74,000円/㎡ | 1,775万円 |
| 笠井町 | 10 | 68,000円/㎡ | 1,525万円 |
| 中郡町 | 10 | 26,000円/㎡ | 807万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 35 | 70,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 144 | 66,000円/㎡ | -4.6% |
| 2025年 | 176 | 71,000円/㎡ | +6.9% |
| 2026年 | 110 | 65,000円/㎡ | -8.8% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は556件。㎡単価の中央値は55,000円/㎡で、成約の中央値68,000円/㎡に対して-18.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 465件 | 556件 |
| ㎡単価の中央値 | 68,000円/㎡ | 55,000円/㎡ |
| 四分位 | 43,000円/㎡〜92,000円/㎡ | 23,000円/㎡〜96,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q浜松市中央区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した浜松市中央区の土地465件の中央値は1,480万円です。土地面積の中央値は218㎡、㎡単価の中央値は68,000円/㎡（22.5万円/坪）。四分位は43,000円/㎡〜92,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q浜松市中央区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地556件の㎡単価の中央値は55,000円/㎡で、成約の中央値68,000円/㎡に対して-18.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q浜松市中央区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が70,000円/㎡（35件）、2026年が65,000円/㎡（110件）で、-6.9%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。