静岡市駿河区で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）163件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
静岡市駿河区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約163件で中央値2,200万円（㎡単価16.4万円/㎡）。土地面積の中央値は129㎡です。築年帯で単価は約2.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-9.0%の水準です。
静岡市駿河区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 34 | 2,975万円 | 243,000円/㎡ | 207,000円/㎡〜301,000円/㎡ | 123㎡ |
| 築11〜20年 | 35 | 2,480万円 | 189,000円/㎡ | 164,000円/㎡〜255,000円/㎡ | 127㎡ |
| 築21〜30年 | 34 | 1,980万円 | 160,000円/㎡ | 145,000円/㎡〜195,000円/㎡ | 128㎡ |
| 築31年以上 | 53 | 1,480万円 | 93,000円/㎡ | 67,000円/㎡〜118,000円/㎡ | 137㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 28 | 1,860万円 | 235,000円/㎡ | 84,000円/㎡〜309,000円/㎡ | 84㎡ |
| 100〜179㎡ | 98 | 2,160万円 | 176,000円/㎡ | 122,000円/㎡〜233,000円/㎡ | 126㎡ |
| 180〜299㎡ | 24 | 2,550万円 | 114,000円/㎡ | 98,000円/㎡〜158,000円/㎡ | 212㎡ |
| 300㎡以上 | 13 | 3,480万円 | 83,000円/㎡ | 73,000円/㎡〜196,000円/㎡ | 334㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大谷 | 12 | 88,000円/㎡ | 2,465万円 |
| 西島 | 11 | 124,000円/㎡ | 1,790万円 |
| 池田 | 10 | 214,000円/㎡ | 3,475万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 9 | 179,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 61 | 176,000円/㎡ | -1.8% |
| 2025年 | 50 | 164,000円/㎡ | -6.8% |
| 2026年 | 43 | 150,000円/㎡ | -8.9% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は178件。㎡単価の中央値は149,000円/㎡で、成約の中央値164,000円/㎡に対して-9.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 163件 | 178件 |
| ㎡単価の中央値 | 164,000円/㎡ | 149,000円/㎡ |
| 四分位 | 104,000円/㎡〜235,000円/㎡ | 107,000円/㎡〜216,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q静岡市駿河区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した静岡市駿河区の戸建て（土地と建物）163件の中央値は2,200万円です。土地面積の中央値は129㎡、㎡単価の中央値は164,000円/㎡（54.2万円/坪）。四分位は104,000円/㎡〜235,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q静岡市駿河区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は243,000円/㎡（34件）、築31年以上は93,000円/㎡（53件）です。築年帯で単価は約2.6倍の開きがあります。同じ静岡市駿河区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q静岡市駿河区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）178件の㎡単価の中央値は149,000円/㎡で、成約の中央値164,000円/㎡に対して-9.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q静岡市駿河区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が179,000円/㎡（9件）、2026年が150,000円/㎡（43件）で、-16.6%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。