大田区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）882件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大田区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約882件で中央値6,200万円（㎡単価89.5万円/㎡）。土地面積の中央値は69㎡です。築年帯で単価は約1.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+10.0%の水準です。
大田区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 270 | 6,495万円 | 1,079,000円/㎡ | 901,000円/㎡〜1,243,000円/㎡ | 62㎡ |
| 築11〜20年 | 259 | 6,400万円 | 906,000円/㎡ | 760,000円/㎡〜1,051,000円/㎡ | 75㎡ |
| 築21〜30年 | 184 | 6,140万円 | 829,000円/㎡ | 698,000円/㎡〜1,004,000円/㎡ | 72㎡ |
| 築31年以上 | 159 | 4,500万円 | 586,000円/㎡ | 438,000円/㎡〜769,000円/㎡ | 75㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 678 | 5,625万円 | 931,000円/㎡ | 742,000円/㎡〜1,125,000円/㎡ | 60㎡ |
| 100〜179㎡ | 157 | 9,200万円 | 749,000円/㎡ | 586,000円/㎡〜915,000円/㎡ | 122㎡ |
| 180〜299㎡ | 38 | 1億6,050万円 | 807,000円/㎡ | 512,000円/㎡〜959,000円/㎡ | 208㎡ |
| 300㎡以上 | 9 | 2億1,000万円 | 578,000円/㎡ | 378,000円/㎡〜806,000円/㎡ | 361㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 55 | 812,000円/㎡ | 5,480万円 |
| 田園調布 | 51 | 931,000円/㎡ | 1億2,480万円 |
| 南馬込 | 47 | 830,000円/㎡ | 6,750万円 |
| 久が原 | 45 | 865,000円/㎡ | 8,490万円 |
| 上池台 | 39 | 829,000円/㎡ | 7,520万円 |
| 東雪谷 | 39 | 786,000円/㎡ | 6,500万円 |
| 池上 | 31 | 895,000円/㎡ | 6,300万円 |
| 山王 | 29 | 1,008,000円/㎡ | 8,100万円 |
| 西蒲田 | 26 | 1,065,000円/㎡ | 6,090万円 |
| 南雪谷 | 23 | 963,000円/㎡ | 7,190万円 |
| 大森西 | 23 | 916,000円/㎡ | 5,280万円 |
| 西糀谷 | 23 | 774,000円/㎡ | 4,900万円 |
| 中馬込 | 22 | 1,002,000円/㎡ | 6,190万円 |
| 北千束 | 19 | 1,276,000円/㎡ | 1億1,500万円 |
| 矢口 | 19 | 936,000円/㎡ | 5,250万円 |
| 西六郷 | 19 | 704,000円/㎡ | 4,911万円 |
| 大森北 | 18 | 1,034,000円/㎡ | 6,090万円 |
| 新蒲田 | 18 | 972,000円/㎡ | 5,080万円 |
| 田園調布本町 | 18 | 855,000円/㎡ | 6,980万円 |
| 南千束 | 17 | 1,187,000円/㎡ | 1億1,250万円 |
| 大森東 | 17 | 844,000円/㎡ | 4,980万円 |
| 東六郷 | 15 | 914,000円/㎡ | 5,080万円 |
| 大森南 | 15 | 827,000円/㎡ | 4,550万円 |
| 下丸子 | 14 | 1,003,000円/㎡ | 5,420万円 |
| 南蒲田 | 14 | 821,000円/㎡ | 5,580万円 |
| 鵜の木 | 14 | 788,000円/㎡ | 5,475万円 |
| 南六郷 | 14 | 687,000円/㎡ | 4,665万円 |
| 千鳥 | 13 | 998,000円/㎡ | 5,880万円 |
| 東矢口 | 13 | 934,000円/㎡ | 5,680万円 |
| 北馬込 | 12 | 1,186,000円/㎡ | 6,515万円 |
| 蒲田 | 12 | 863,000円/㎡ | 5,865万円 |
| 仲六郷 | 11 | 850,000円/㎡ | 4,890万円 |
| 萩中 | 11 | 830,000円/㎡ | 4,300万円 |
| 東馬込 | 10 | 927,000円/㎡ | 5,875万円 |
| 田園調布南 | 10 | 901,000円/㎡ | 6,475万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 59 | 773,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 221 | 826,000円/㎡ | +6.9% |
| 2023年 | 194 | 842,000円/㎡ | +1.9% |
| 2024年 | 275 | 870,000円/㎡ | +3.3% |
| 2025年 | 323 | 898,000円/㎡ | +3.3% |
| 2026年 | 231 | 936,000円/㎡ | +4.2% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は241件。㎡単価の中央値は985,000円/㎡で、成約の中央値895,000円/㎡に対して+10.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 882件 | 241件 |
| ㎡単価の中央値 | 895,000円/㎡ | 985,000円/㎡ |
| 四分位 | 694,000円/㎡〜1,090,000円/㎡ | 701,000円/㎡〜1,244,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値6,200万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 192万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 3万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。大田区の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大田区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大田区の戸建て（土地と建物）882件の中央値は6,200万円です。土地面積の中央値は69㎡、㎡単価の中央値は895,000円/㎡（295.9万円/坪）。四分位は694,000円/㎡〜1,090,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大田区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は1,079,000円/㎡（270件）、築31年以上は586,000円/㎡（159件）です。築年帯で単価は約1.8倍の開きがあります。同じ大田区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q大田区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）241件の㎡単価の中央値は985,000円/㎡で、成約の中央値895,000円/㎡に対して+10.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大田区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が773,000円/㎡（59件）、2026年が936,000円/㎡（231件）で、+21.2%です。
Q大田区で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値6,200万円なら約192万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。