世田谷区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）1,354件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
世田谷区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約1,354件で中央値8,980万円（㎡単価104.5万円/㎡）。土地面積の中央値は94㎡です。築年帯で単価は約1.5倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+33.5%の水準です。
世田谷区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 403 | 9,980万円 | 1,216,000円/㎡ | 938,000円/㎡〜1,504,000円/㎡ | 90㎡ |
| 築11〜20年 | 384 | 8,675万円 | 1,111,000円/㎡ | 814,000円/㎡〜1,357,000円/㎡ | 92㎡ |
| 築21〜30年 | 310 | 8,500万円 | 1,009,000円/㎡ | 761,000円/㎡〜1,221,000円/㎡ | 100㎡ |
| 築31年以上 | 249 | 7,980万円 | 800,000円/㎡ | 535,000円/㎡〜1,001,000円/㎡ | 104㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 758 | 7,980万円 | 1,169,000円/㎡ | 923,000円/㎡〜1,436,000円/㎡ | 73㎡ |
| 100〜179㎡ | 477 | 1億560万円 | 874,000円/㎡ | 650,000円/㎡〜1,182,000円/㎡ | 118㎡ |
| 180〜299㎡ | 98 | 1億8,300万円 | 821,000円/㎡ | 596,000円/㎡〜1,058,000円/㎡ | 215㎡ |
| 300㎡以上 | 21 | 3億1,800万円 | 854,000円/㎡ | 715,000円/㎡〜1,018,000円/㎡ | 355㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北烏山 | 63 | 683,000円/㎡ | 7,000万円 |
| 奥沢 | 50 | 1,354,000円/㎡ | 1億2,850万円 |
| 祖師谷 | 50 | 815,000円/㎡ | 8,080万円 |
| 上祖師谷 | 46 | 714,000円/㎡ | 6,875万円 |
| 下馬 | 45 | 1,384,000円/㎡ | 1億600万円 |
| 等々力 | 45 | 1,231,000円/㎡ | 1億1,980万円 |
| 松原 | 40 | 1,155,000円/㎡ | 9,050万円 |
| 深沢 | 38 | 1,275,000円/㎡ | 1億2,640万円 |
| 砧 | 36 | 999,000円/㎡ | 9,890万円 |
| 喜多見 | 36 | 505,000円/㎡ | 5,940万円 |
| 赤堤 | 35 | 1,062,000円/㎡ | 1億1,000万円 |
| 船橋 | 34 | 1,017,000円/㎡ | 7,725万円 |
| 成城 | 34 | 1,016,000円/㎡ | 1億4,905万円 |
| 駒沢 | 32 | 1,304,000円/㎡ | 1億1,150万円 |
| 弦巻 | 30 | 1,140,000円/㎡ | 8,665万円 |
| 経堂 | 29 | 1,130,000円/㎡ | 9,080万円 |
| 野沢 | 28 | 1,246,000円/㎡ | 1億350万円 |
| 東玉川 | 28 | 1,026,000円/㎡ | 9,650万円 |
| 岡本 | 28 | 818,000円/㎡ | 9,280万円 |
| 中町 | 27 | 1,011,000円/㎡ | 1億1,480万円 |
| 桜丘 | 27 | 944,000円/㎡ | 8,120万円 |
| 千歳台 | 25 | 793,000円/㎡ | 7,000万円 |
| 代沢 | 24 | 1,262,000円/㎡ | 1億1,415万円 |
| 上北沢 | 24 | 835,000円/㎡ | 6,925万円 |
| 用賀 | 23 | 1,405,000円/㎡ | 1億1,500万円 |
| 上馬 | 23 | 1,289,000円/㎡ | 9,980万円 |
| 代田 | 23 | 1,288,000円/㎡ | 1億2,700万円 |
| 桜 | 22 | 1,116,000円/㎡ | 8,980万円 |
| 世田谷 | 22 | 992,000円/㎡ | 7,490万円 |
| 梅丘 | 21 | 1,210,000円/㎡ | 9,180万円 |
| 瀬田 | 20 | 1,150,000円/㎡ | 1億1,200万円 |
| 南烏山 | 20 | 1,049,000円/㎡ | 6,090万円 |
| 太子堂 | 19 | 1,621,000円/㎡ | 8,700万円 |
| 若林 | 19 | 1,341,000円/㎡ | 8,500万円 |
| 給田 | 19 | 680,000円/㎡ | 5,800万円 |
| 粕谷 | 18 | 854,000円/㎡ | 7,230万円 |
| 宇奈根 | 18 | 499,000円/㎡ | 5,315万円 |
| 北沢 | 17 | 1,536,000円/㎡ | 1億800万円 |
| 上用賀 | 17 | 1,142,000円/㎡ | 1億500万円 |
| 桜上水 | 16 | 852,000円/㎡ | 8,440万円 |
| 豪徳寺 | 16 | 596,000円/㎡ | 8,665万円 |
| 三軒茶屋 | 15 | 1,778,000円/㎡ | 1億1,500万円 |
| 新町 | 15 | 1,062,000円/㎡ | 1億500万円 |
| 上野毛 | 14 | 1,253,000円/㎡ | 1億5,500万円 |
| 宮坂 | 13 | 1,090,000円/㎡ | 1億1,180万円 |
| 尾山台 | 13 | 868,000円/㎡ | 1億2,800万円 |
| 八幡山 | 11 | 759,000円/㎡ | 7,880万円 |
| 玉堤 | 10 | 788,000円/㎡ | 7,600万円 |
| 野毛 | 10 | 695,000円/㎡ | 8,140万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 92 | 884,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 359 | 932,000円/㎡ | +5.4% |
| 2023年 | 284 | 978,000円/㎡ | +4.9% |
| 2024年 | 357 | 1,019,000円/㎡ | +4.2% |
| 2025年 | 520 | 1,045,000円/㎡ | +2.6% |
| 2026年 | 398 | 1,107,000円/㎡ | +5.9% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は470件。㎡単価の中央値は1,395,000円/㎡で、成約の中央値1,045,000円/㎡に対して+33.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 1,354件 | 470件 |
| ㎡単価の中央値 | 1,045,000円/㎡ | 1,395,000円/㎡ |
| 四分位 | 783,000円/㎡〜1,320,000円/㎡ | 932,000円/㎡〜1,734,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値8,980万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 275万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 3万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。世田谷区の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q世田谷区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した世田谷区の戸建て（土地と建物）1,354件の中央値は8,980万円です。土地面積の中央値は94㎡、㎡単価の中央値は1,045,000円/㎡（345.5万円/坪）。四分位は783,000円/㎡〜1,320,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q世田谷区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は1,216,000円/㎡（403件）、築31年以上は800,000円/㎡（249件）です。築年帯で単価は約1.5倍の開きがあります。同じ世田谷区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q世田谷区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）470件の㎡単価の中央値は1,395,000円/㎡で、成約の中央値1,045,000円/㎡に対して+33.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q世田谷区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が884,000円/㎡（92件）、2026年が1,107,000円/㎡（398件）で、+25.2%です。
Q世田谷区で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値8,980万円なら約275万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。