豊島区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）265件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
豊島区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約265件で中央値7,480万円（㎡単価113.9万円/㎡）。土地面積の中央値は63㎡です。築年帯で単価は約1.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+35.5%の水準です。
豊島区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 76 | 7,680万円 | 1,415,000円/㎡ | 1,204,000円/㎡〜1,574,000円/㎡ | 55㎡ |
| 築11〜20年 | 64 | 8,100万円 | 1,166,000円/㎡ | 976,000円/㎡〜1,500,000円/㎡ | 73㎡ |
| 築21〜30年 | 67 | 7,000万円 | 1,106,000円/㎡ | 909,000円/㎡〜1,324,000円/㎡ | 66㎡ |
| 築31年以上 | 56 | 4,760万円 | 808,000円/㎡ | 521,000円/㎡〜949,000円/㎡ | 66㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 220 | 7,000万円 | 1,180,000円/㎡ | 929,000円/㎡〜1,467,000円/㎡ | 57㎡ |
| 100〜179㎡ | 38 | 1億350万円 | 921,000円/㎡ | 702,000円/㎡〜1,104,000円/㎡ | 121㎡ |
| 180〜299㎡ | 4 | 1億9,350万円 | 942,000円/㎡ | — | 196㎡ |
| 300㎡以上 | 3 | 3億9,000万円 | 1,209,000円/㎡ | — | 331㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 南長崎 | 28 | 1,094,000円/㎡ | 7,025万円 |
| 高松 | 25 | 1,176,000円/㎡ | 6,600万円 |
| 長崎 | 25 | 1,026,000円/㎡ | 6,480万円 |
| 池袋本町 | 22 | 1,043,000円/㎡ | 7,505万円 |
| 上池袋 | 20 | 1,079,000円/㎡ | 6,980万円 |
| 目白 | 18 | 1,235,000円/㎡ | 9,240万円 |
| 巣鴨 | 16 | 1,361,000円/㎡ | 8,740万円 |
| 千早 | 14 | 988,000円/㎡ | 6,790万円 |
| 池袋 | 11 | 1,491,000円/㎡ | 7,900万円 |
| 雑司が谷 | 11 | 1,369,000円/㎡ | 7,900万円 |
| 西巣鴨 | 11 | 1,071,000円/㎡ | 6,880万円 |
| 西池袋 | 10 | 1,442,000円/㎡ | 8,635万円 |
| 要町 | 10 | 1,108,000円/㎡ | 7,530万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 14 | 1,077,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 54 | 1,077,000円/㎡ | -0.0% |
| 2023年 | 52 | 1,117,000円/㎡ | +3.8% |
| 2024年 | 80 | 1,154,000円/㎡ | +3.3% |
| 2025年 | 105 | 1,113,000円/㎡ | -3.5% |
| 2026年 | 69 | 1,169,000円/㎡ | +5.0% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は118件。㎡単価の中央値は1,544,000円/㎡で、成約の中央値1,139,000円/㎡に対して+35.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 265件 | 118件 |
| ㎡単価の中央値 | 1,139,000円/㎡ | 1,544,000円/㎡ |
| 四分位 | 881,000円/㎡〜1,435,000円/㎡ | 1,028,000円/㎡〜1,916,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値7,480万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 230万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 3万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。豊島区の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q豊島区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した豊島区の戸建て（土地と建物）265件の中央値は7,480万円です。土地面積の中央値は63㎡、㎡単価の中央値は1,139,000円/㎡（376.5万円/坪）。四分位は881,000円/㎡〜1,435,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q豊島区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は1,415,000円/㎡（76件）、築31年以上は808,000円/㎡（56件）です。築年帯で単価は約1.8倍の開きがあります。同じ豊島区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q豊島区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）118件の㎡単価の中央値は1,544,000円/㎡で、成約の中央値1,139,000円/㎡に対して+35.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q豊島区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が1,077,000円/㎡（14件）、2026年が1,169,000円/㎡（69件）で、+8.5%です。
Q豊島区で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値7,480万円なら約230万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。