板橋区の土地成約相場中央値5,660万円（431件）

板橋区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約431件で中央値5,660万円（㎡単価60.2万円/㎡）。土地面積の中央値は97㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+19.5%の水準です。

土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	236	4,690万円	634,000円/㎡	481,000円/㎡〜794,000円/㎡	74㎡
100〜179㎡	142	7,360万円	566,000円/㎡	451,000円/㎡〜707,000円/㎡	129㎡
180〜299㎡	37	1億1,900万円	555,000円/㎡	393,000円/㎡〜738,000円/㎡	219㎡
300㎡以上	16	2億4,250万円	520,000円/㎡	355,000円/㎡〜744,000円/㎡	383㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
赤塚	46	416,000円/㎡	4,615万円
前野町	23	553,000円/㎡	5,800万円
常盤台	22	714,000円/㎡	7,550万円
西台	22	374,000円/㎡	3,430万円
板橋	21	835,000円/㎡	6,400万円
徳丸	21	523,000円/㎡	5,400万円
高島平	20	469,000円/㎡	5,075万円
若木	17	526,000円/㎡	4,200万円
小茂根	13	885,000円/㎡	6,500万円
成増	13	473,000円/㎡	6,000万円
中台	13	466,000円/㎡	3,300万円
蓮根	11	605,000円/㎡	6,200万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	16	548,000円/㎡	—
2022年	68	500,000円/㎡	-8.7%
2023年	89	460,000円/㎡	-8.0%
2024年	73	549,000円/㎡	+19.5%
2025年	194	590,000円/㎡	+7.3%
2026年	143	690,000円/㎡	+17.0%

2021年54.8万円/㎡
2022年50.0万円/㎡
2023年46.0万円/㎡
2024年54.9万円/㎡
2025年59.0万円/㎡
2026年69.0万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は173件。㎡単価の中央値は720,000円/㎡で、成約の中央値602,000円/㎡に対して+19.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	431件	173件
㎡単価の中央値	602,000円/㎡	720,000円/㎡
四分位	459,000円/㎡〜746,000円/㎡	538,000円/㎡〜926,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜36万円/㎡14件
36〜72万円/㎡73件
72〜108万円/㎡64件
108〜144万円/㎡18件
144〜180万円/㎡3件
180〜216万円/㎡0件
216〜252万円/㎡0件
252〜288万円/㎡1件

板橋区で土地を売るときの進め方

このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。

売却の3ステップ

相場を確認する　板橋区の土地の成約中央値は5,660万円（㎡単価60.2万円/㎡）。半数の取引は459,000円/㎡〜746,000円/㎡の単価に入っています。
仲介と買取の2つの価格を知る　仲介は買主を探して相場に近い価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法で、価格は下がりますが短期間で確実に売れます。イエクラベのAI査定は両方を同時に出します。
売り出し価格を決める　板橋区では売り出し中の土地の単価が成約より+19.5%の水準です。この差が「値引きされやすい幅」の目安なので、成約中央値に20%前後を上乗せした価格が一般的な出発点です。年別の推移は2021年→2026年で+26.0%です。

売却にかかる費用の目安

項目	目安（中央値5,660万円で売った場合）	備考
仲介手数料（上限）	176万円（税別）	売買価格×3%＋6万円。買取なら不要
印紙税	3万円	売買契約書に貼付（軽減税率）
抵当権抹消	1〜2万円	ローンが残っている場合。司法書士報酬込み
譲渡所得税	利益が出た場合のみ	居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター

土地を高く・早く売るための3点

測量と境界確定が最優先
確定測量図が無い土地は買主が決まっても引渡しまで数か月かかります。隣地所有者の立会いが要るので、売り出しと並行して測量を進めてください。
用途地域・区域で買主が変わる
市街化調整区域や農地は建てられる建物・買える人が限られます。区域と地目を先に確認し、該当する場合は買取も含めて相談先を選んでください。
面積が大きい土地は分割も検討
面積が大きいほど㎡単価は下がります（このページの面積帯別の表を参照）。分割して売れる形状・接道なら、総額が上がることがあります。

売却の流れ全体は売却の流れ、仲介と買取の違いはこちらにまとめています。

板橋区の土地なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q板橋区の土地の成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した板橋区の土地431件の中央値は5,660万円です。土地面積の中央値は97㎡、㎡単価の中央値は602,000円/㎡（199.0万円/坪）。四分位は459,000円/㎡〜746,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q板橋区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地173件の㎡単価の中央値は720,000円/㎡で、成約の中央値602,000円/㎡に対して+19.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q板橋区の土地の価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が548,000円/㎡（16件）、2026年が690,000円/㎡（143件）で、+26.0%です。

Q板橋区で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,660万円なら約176万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

板橋区の土地の成約相場