葛飾区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）619件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
葛飾区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約619件で中央値3,900万円（㎡単価49.6万円/㎡）。土地面積の中央値は71㎡です。築年帯で単価は約2.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+26.2%の水準です。
葛飾区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 159 | 4,480万円 | 668,000円/㎡ | 510,000円/㎡〜816,000円/㎡ | 70㎡ |
| 築11〜20年 | 151 | 4,300万円 | 569,000円/㎡ | 416,000円/㎡〜690,000円/㎡ | 76㎡ |
| 築21〜30年 | 127 | 3,700万円 | 476,000円/㎡ | 378,000円/㎡〜575,000円/㎡ | 77㎡ |
| 築31年以上 | 174 | 1,985万円 | 306,000円/㎡ | 210,000円/㎡〜431,000円/㎡ | 64㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 504 | 3,615万円 | 528,000円/㎡ | 358,000円/㎡〜689,000円/㎡ | 67㎡ |
| 100〜179㎡ | 94 | 4,940万円 | 411,000円/㎡ | 312,000円/㎡〜523,000円/㎡ | 113㎡ |
| 180〜299㎡ | 17 | 8,500万円 | 416,000円/㎡ | 334,000円/㎡〜507,000円/㎡ | 211㎡ |
| 300㎡以上 | 4 | 1億1,975万円 | 359,000円/㎡ | — | 325㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 堀切 | 44 | 528,000円/㎡ | 4,060万円 |
| 奥戸 | 39 | 522,000円/㎡ | 3,800万円 |
| 東新小岩 | 39 | 493,000円/㎡ | 4,210万円 |
| 西水元 | 36 | 325,000円/㎡ | 2,895万円 |
| 柴又 | 32 | 499,000円/㎡ | 4,140万円 |
| 水元 | 31 | 368,000円/㎡ | 3,080万円 |
| 立石 | 30 | 604,000円/㎡ | 4,750万円 |
| 新宿 | 28 | 469,000円/㎡ | 3,240万円 |
| 東金町 | 27 | 410,000円/㎡ | 4,000万円 |
| 青戸 | 22 | 558,000円/㎡ | 4,755万円 |
| 南水元 | 22 | 354,000円/㎡ | 3,040万円 |
| 西新小岩 | 21 | 623,000円/㎡ | 4,000万円 |
| 東堀切 | 21 | 425,000円/㎡ | 2,520万円 |
| 東水元 | 21 | 381,000円/㎡ | 3,450万円 |
| 西亀有 | 20 | 607,000円/㎡ | 4,240万円 |
| 高砂 | 20 | 499,000円/㎡ | 3,750万円 |
| 四つ木 | 18 | 628,000円/㎡ | 4,180万円 |
| 鎌倉 | 17 | 527,000円/㎡ | 3,980万円 |
| 新小岩 | 16 | 896,000円/㎡ | 6,365万円 |
| 小菅 | 16 | 464,000円/㎡ | 4,175万円 |
| 東四つ木 | 15 | 496,000円/㎡ | 3,650万円 |
| 細田 | 15 | 407,000円/㎡ | 3,480万円 |
| 東立石 | 14 | 558,000円/㎡ | 4,140万円 |
| 宝町 | 13 | 691,000円/㎡ | 4,200万円 |
| 亀有 | 13 | 605,000円/㎡ | 4,700万円 |
| お花茶屋 | 12 | 603,000円/㎡ | 4,830万円 |
| 金町 | 10 | 581,000円/㎡ | 4,710万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 54 | 472,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 154 | 454,000円/㎡ | -3.6% |
| 2023年 | 146 | 507,000円/㎡ | +11.6% |
| 2024年 | 161 | 470,000円/㎡ | -7.3% |
| 2025年 | 243 | 517,000円/㎡ | +10.1% |
| 2026年 | 179 | 493,000円/㎡ | -4.7% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は228件。㎡単価の中央値は626,000円/㎡で、成約の中央値496,000円/㎡に対して+26.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 619件 | 228件 |
| ㎡単価の中央値 | 496,000円/㎡ | 626,000円/㎡ |
| 四分位 | 345,000円/㎡〜645,000円/㎡ | 409,000円/㎡〜912,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値3,900万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 123万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。葛飾区の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q葛飾区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した葛飾区の戸建て（土地と建物）619件の中央値は3,900万円です。土地面積の中央値は71㎡、㎡単価の中央値は496,000円/㎡（164.0万円/坪）。四分位は345,000円/㎡〜645,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q葛飾区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は668,000円/㎡（159件）、築31年以上は306,000円/㎡（174件）です。築年帯で単価は約2.2倍の開きがあります。同じ葛飾区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q葛飾区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）228件の㎡単価の中央値は626,000円/㎡で、成約の中央値496,000円/㎡に対して+26.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q葛飾区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が472,000円/㎡（54件）、2026年が493,000円/㎡（179件）で、+4.6%です。
Q葛飾区で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,900万円なら約123万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。