八王子市の戸建ての成約相場

八王子市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

• 築10年以内25.6万円/㎡
• 築11〜20年20.8万円/㎡
• 築21〜30年17.6万円/㎡
• 築31年以上10.7万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

• 2021年15.7万円/㎡
• 2022年16.0万円/㎡
• 2023年17.3万円/㎡
• 2024年17.0万円/㎡
• 2025年16.9万円/㎡
• 2026年17.0万円/㎡

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は428件。㎡単価の中央値は185,000円/㎡で、成約の中央値171,000円/㎡に対して+8.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

売り出し中の㎡単価の分布

• 0〜11万円/㎡75件
• 11〜22万円/㎡200件
• 22〜33万円/㎡100件
• 33〜44万円/㎡42件
• 44〜55万円/㎡5件
• 55〜66万円/㎡2件
• 66〜77万円/㎡2件
• 77〜88万円/㎡1件
• 88〜99万円/㎡1件

このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。

売却の3ステップ

1. 相場を確認する　八王子市の戸建て（土地と建物）の成約中央値は2,580万円（㎡単価17.1万円/㎡）。半数の取引は117,000円/㎡〜241,000円/㎡の単価に入っています。築年帯で単価は約2.4倍違うので、自分の築年帯の行を見てください。
2. 仲介と買取の2つの価格を知る　仲介は買主を探して相場に近い価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法で、価格は下がりますが短期間で確実に売れます。イエクラベのAI査定は両方を同時に出します。
3. 売り出し価格を決める　八王子市では売り出し中の戸建て（土地と建物）の単価が成約より+8.0%の水準です。この差が「値引きされやすい幅」の目安なので、成約中央値に8%前後を上乗せした価格が一般的な出発点です。 年別の推移は2021年→2026年で+8.3%です。

売却にかかる費用の目安

戸建てを高く・早く売るための3点

• 境界と越境を先に確かめる

  境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。

• 建物の状態を正直に伝える

  雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。

• 古い家は「土地として売る」価格も見る

  築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。八王子市の土地の成約相場は土地のページにあります。

売却の流れ全体は売却の流れ、仲介と買取の違いはこちらにまとめています。