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立川市の土地の成約相場

立川市で2023年11月〜2026年10月に成約した土地252件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
3,535万円土地面積の中央値 127㎡
成約㎡単価の中央値
28.3万円/㎡93.6万円/坪
集計した成約件数
252件2023年11月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
30.1万円/㎡成約比 +6.4%・125件

立川市の土地は、2023年11月〜2026年10月の成約252件で中央値3,535万円（㎡単価28.3万円/㎡）。土地面積の中央値は127㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+6.4%の水準です。

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土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満562,540万円296,000円/㎡210,000円/㎡〜399,000円/㎡86㎡
100〜179㎡1513,580万円288,000円/㎡213,000円/㎡〜351,000円/㎡130㎡
180〜299㎡266,015万円268,000円/㎡217,000円/㎡〜310,000円/㎡216㎡
300㎡以上191億400万円265,000円/㎡205,000円/㎡〜303,000円/㎡363㎡
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町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
砂川町33199,000円/㎡2,700万円
若葉町31270,000円/㎡3,480万円
栄町23312,000円/㎡4,000万円
幸町22284,000円/㎡3,750万円
錦町21422,000円/㎡6,480万円
西砂町18197,000円/㎡2,530万円
一番町18183,000円/㎡2,430万円
富士見町16304,000円/㎡3,745万円
高松町15484,000円/㎡4,880万円
曙町15361,000円/㎡4,980万円
羽衣町13384,000円/㎡5,080万円
柏町11302,000円/㎡3,320万円
柴崎町10348,000円/㎡5,285万円
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年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年12242,000円/㎡—
2022年55269,000円/㎡+11.2%
2023年32306,000円/㎡+13.5%
2024年55291,000円/㎡-4.7%
2025年118276,000円/㎡-5.3%
2026年75286,000円/㎡+3.8%
  • 2021年24.2万円/㎡
  • 2022年26.9万円/㎡
  • 2023年30.6万円/㎡
  • 2024年29.1万円/㎡
  • 2025年27.6万円/㎡
  • 2026年28.6万円/㎡
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いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は125件。㎡単価の中央値は301,000円/㎡で、成約の中央値283,000円/㎡に対して+6.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年11月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数252件125件
㎡単価の中央値283,000円/㎡301,000円/㎡
四分位210,000円/㎡〜353,000円/㎡252,000円/㎡〜375,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜68万円/㎡122件
  • 68〜136万円/㎡1件
  • 136〜204万円/㎡1件
  • 204〜272万円/㎡0件
  • 272〜340万円/㎡0件
  • 340〜408万円/㎡0件
  • 408〜476万円/㎡0件
  • 476〜544万円/㎡0件
  • 544〜612万円/㎡1件
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立川市で土地を売るときの進め方

このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。

売却の3ステップ

  1. 相場を確認する　立川市の土地の成約中央値は3,535万円（㎡単価28.3万円/㎡）。半数の取引は210,000円/㎡〜353,000円/㎡の単価に入っています。
  2. 仲介と買取の2つの価格を知る　仲介は買主を探して相場に近い価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法で、価格は下がりますが短期間で確実に売れます。イエクラベのAI査定は両方を同時に出します。
  3. 売り出し価格を決める　立川市では売り出し中の土地の単価が成約より+6.4%の水準です。この差が「値引きされやすい幅」の目安なので、成約中央値に6%前後を上乗せした価格が一般的な出発点です。 年別の推移は2021年→2026年で+18.2%です。

売却にかかる費用の目安

項目目安（中央値3,535万円で売った場合）備考
仲介手数料（上限）112万円（税別）売買価格×3%＋6万円。買取なら不要
印紙税1万円売買契約書に貼付（軽減税率）
抵当権抹消1〜2万円ローンが残っている場合。司法書士報酬込み
譲渡所得税利益が出た場合のみ居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター

土地を高く・早く売るための3点

  • 測量と境界確定が最優先

    確定測量図が無い土地は買主が決まっても引渡しまで数か月かかります。隣地所有者の立会いが要るので、売り出しと並行して測量を進めてください。

  • 用途地域・区域で買主が変わる

    市街化調整区域や農地は建てられる建物・買える人が限られます。区域と地目を先に確認し、該当する場合は買取も含めて相談先を選んでください。

  • 面積が大きい土地は分割も検討

    面積が大きいほど㎡単価は下がります（このページの面積帯別の表を参照）。分割して売れる形状・接道なら、総額が上がることがあります。

売却の流れ全体は売却の流れ、仲介と買取の違いはこちらにまとめています。

立川市の土地なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q立川市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年11月〜2026年10月にレインズで成約した立川市の土地252件の中央値は3,535万円です。土地面積の中央値は127㎡、㎡単価の中央値は283,000円/㎡（93.6万円/坪）。四分位は210,000円/㎡〜353,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q立川市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地125件の㎡単価の中央値は301,000円/㎡で、成約の中央値283,000円/㎡に対して+6.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q立川市の土地の価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が242,000円/㎡（12件）、2026年が286,000円/㎡（75件）で、+18.2%です。

Q立川市で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,535万円なら約112万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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