三鷹市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）315件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
三鷹市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約315件で中央値5,700万円（㎡単価52.5万円/㎡）。土地面積の中央値は109㎡です。築年帯で単価は約1.5倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+14.7%の水準です。
三鷹市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 71 | 6,380万円 | 582,000円/㎡ | 518,000円/㎡〜700,000円/㎡ | 108㎡ |
| 築11〜20年 | 76 | 5,880万円 | 540,000円/㎡ | 474,000円/㎡〜735,000円/㎡ | 111㎡ |
| 築21〜30年 | 95 | 5,350万円 | 531,000円/㎡ | 430,000円/㎡〜722,000円/㎡ | 108㎡ |
| 築31年以上 | 70 | 3,915万円 | 398,000円/㎡ | 266,000円/㎡〜513,000円/㎡ | 102㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 81 | 3,880万円 | 532,000円/㎡ | 401,000円/㎡〜748,000円/㎡ | 76㎡ |
| 100〜179㎡ | 212 | 6,080万円 | 525,000円/㎡ | 436,000円/㎡〜650,000円/㎡ | 113㎡ |
| 180〜299㎡ | 18 | 1億2,910万円 | 686,000円/㎡ | 394,000円/㎡〜816,000円/㎡ | 202㎡ |
| 300㎡以上 | 4 | 8,178万円 | 249,000円/㎡ | — | 339㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 井の頭 | 48 | 749,000円/㎡ | 8,790万円 |
| 上連雀 | 44 | 583,000円/㎡ | 6,850万円 |
| 中原 | 41 | 437,000円/㎡ | 4,680万円 |
| 牟礼 | 39 | 582,000円/㎡ | 6,280万円 |
| 新川 | 31 | 427,000円/㎡ | 5,150万円 |
| 下連雀 | 30 | 749,000円/㎡ | 7,145万円 |
| 大沢 | 27 | 387,000円/㎡ | 4,500万円 |
| 井口 | 17 | 530,000円/㎡ | 5,780万円 |
| 野崎 | 15 | 521,000円/㎡ | 5,780万円 |
| 北野 | 15 | 469,000円/㎡ | 5,180万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 28 | 471,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 79 | 504,000円/㎡ | +7.0% |
| 2023年 | 74 | 491,000円/㎡ | -2.6% |
| 2024年 | 85 | 511,000円/㎡ | +4.2% |
| 2025年 | 115 | 538,000円/㎡ | +5.2% |
| 2026年 | 99 | 542,000円/㎡ | +0.7% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は93件。㎡単価の中央値は602,000円/㎡で、成約の中央値525,000円/㎡に対して+14.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 315件 | 93件 |
| ㎡単価の中央値 | 525,000円/㎡ | 602,000円/㎡ |
| 四分位 | 425,000円/㎡〜689,000円/㎡ | 494,000円/㎡〜871,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値5,700万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 177万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 3万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。三鷹市の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q三鷹市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した三鷹市の戸建て（土地と建物）315件の中央値は5,700万円です。土地面積の中央値は109㎡、㎡単価の中央値は525,000円/㎡（173.6万円/坪）。四分位は425,000円/㎡〜689,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q三鷹市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は582,000円/㎡（71件）、築31年以上は398,000円/㎡（70件）です。築年帯で単価は約1.5倍の開きがあります。同じ三鷹市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q三鷹市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）93件の㎡単価の中央値は602,000円/㎡で、成約の中央値525,000円/㎡に対して+14.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q三鷹市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が471,000円/㎡（28件）、2026年が542,000円/㎡（99件）で、+15.1%です。
Q三鷹市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,700万円なら約177万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。