沼部駅（東急多摩川）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンションについて、レインズの成約台帳を集計しました。
沼部駅（東急多摩川）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年12月〜2026年10月の成約51件で中央値4,680万円（㎡単価79.3万円/㎡）。主な所在地は大田区です。戸建て・中古マンションの2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年9月〜2026年9月 | 22 | 6,400万円 | 881,000円/㎡ | 291.2万円/坪 | 69㎡ | 4件・1,124,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年12月〜2026年10月 | 51 | 4,680万円 | 793,000円/㎡ | 262.1万円/坪 | 61㎡ | — |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4 | 8,940万円 | 1,102,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 7 | 5,990万円 | 901,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 5 | 6,300万円 | 880,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 6 | 2,275万円 | 528,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 9 | 880,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 4 | 805,000円/㎡ | -8.5% |
| 2026年 | 5 | 950,000円/㎡ | +18.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は4件。㎡単価の中央値は1,124,000円/㎡で、成約の中央値881,000円/㎡に対して+27.5%です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1 | — | 件数不足 |
| 築11〜20年 | 2 | — | 件数不足 |
| 築21〜30年 | 21 | 6,490万円 | 915,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 27 | 4,498万円 | 709,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 783,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 13 | 597,000円/㎡ | -23.7% |
| 2023年 | 3 | 793,000円/㎡ | +32.8% |
| 2024年 | 14 | 733,000円/㎡ | -7.6% |
| 2025年 | 20 | 772,000円/㎡ | +5.4% |
| 2026年 | 16 | 958,000円/㎡ | +24.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
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出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「沼部」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q沼部駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年9月にレインズで成約した、沼部駅が最寄りの戸建て（土地と建物）22件の中央値は6,400万円です。土地面積の中央値は69㎡、㎡単価の中央値は881,000円/㎡（291.2万円/坪）。四分位は665,000円/㎡〜941,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q沼部駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2023年12月〜2026年10月にレインズで成約した、沼部駅が最寄りの中古マンション51件の中央値は4,680万円です。専有面積の中央値は61㎡、㎡単価の中央値は793,000円/㎡（262.1万円/坪）。四分位は687,000円/㎡〜958,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q沼部駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値4,680万円なら約146万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。