鵜の木駅（東急多摩川）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
鵜の木駅（東急多摩川）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約108件で中央値5,290万円（㎡単価82.0万円/㎡）。主な所在地は大田区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年9月 | 22 | 5,125万円 | 705,000円/㎡ | 233.1万円/坪 | 69㎡ | 7件・603,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年9月 | 108 | 5,290万円 | 820,000円/㎡ | 271.1万円/坪 | 63㎡ | — |
| 土地 | 2022年6月〜2026年9月 | 11 | 8,080万円 | 652,000円/㎡ | 215.5万円/坪 | 131㎡ | 6件・547,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4 | 6,265万円 | 1,203,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 4 | 5,180万円 | 969,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 7 | 5,250万円 | 740,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 7 | 2,580万円 | 260,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 864,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 3 | 433,000円/㎡ | -49.9% |
| 2024年 | 6 | 538,000円/㎡ | +24.2% |
| 2025年 | 4 | 620,000円/㎡ | +15.3% |
| 2026年 | 3 | 1,197,000円/㎡ | +93.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は7件。㎡単価の中央値は603,000円/㎡で、成約の中央値705,000円/㎡に対して-14.4%です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 25 | 6,880万円 | 1,108,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 18 | 5,395万円 | 959,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 27 | 4,650万円 | 775,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 38 | 5,005万円 | 650,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 9 | 854,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 37 | 727,000円/㎡ | -14.8% |
| 2023年 | 27 | 804,000円/㎡ | +10.5% |
| 2024年 | 39 | 811,000円/㎡ | +1.0% |
| 2025年 | 34 | 806,000円/㎡ | -0.7% |
| 2026年 | 28 | 827,000円/㎡ | +2.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 4 | 650,000円/㎡ | — |
| 2026年 | 4 | 709,000円/㎡ | +9.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は6件。㎡単価の中央値は547,000円/㎡で、成約の中央値652,000円/㎡に対して-16.1%です。
鵜の木駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「鵜の木」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q鵜の木駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、鵜の木駅が最寄りの戸建て（土地と建物）22件の中央値は5,125万円です。土地面積の中央値は69㎡、㎡単価の中央値は705,000円/㎡（233.1万円/坪）。四分位は443,000円/㎡〜1,042,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q鵜の木駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、鵜の木駅が最寄りの中古マンション108件の中央値は5,290万円です。専有面積の中央値は63㎡、㎡単価の中央値は820,000円/㎡（271.1万円/坪）。四分位は678,000円/㎡〜1,022,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q鵜の木駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年6月〜2026年9月にレインズで成約した、鵜の木駅が最寄りの土地11件の中央値は8,080万円です。土地面積の中央値は131㎡、㎡単価の中央値は652,000円/㎡（215.5万円/坪）。四分位は600,000円/㎡〜792,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q鵜の木駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,290万円なら約165万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。