大岡山駅（目黒線・大井町線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
大岡山駅（目黒線・大井町線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年11月〜2026年9月の成約54件で中央値5,765万円（㎡単価105.2万円/㎡）。主な所在地は目黒区・大田区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年8月 | 42 | 1億1,340万円 | 1,264,000円/㎡ | 417.9万円/坪 | 94㎡ | 13件・1,497,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年11月〜2026年9月 | 54 | 5,765万円 | 1,052,000円/㎡ | 347.8万円/坪 | 52㎡ | — |
| 土地 | 2021年10月〜2026年8月 | 53 | 9,980万円 | 998,000円/㎡ | 329.9万円/坪 | 100㎡ | 7件・1,119,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 14 | 1億2,150万円 | 1,375,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 10 | 1億1,490万円 | 1,320,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 10 | 9,600万円 | 1,241,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 8 | 1億750万円 | 1,163,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 12 | 1,214,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 10 | 1,106,000円/㎡ | -8.9% |
| 2024年 | 14 | 1,191,000円/㎡ | +7.6% |
| 2025年 | 14 | 1,375,000円/㎡ | +15.4% |
| 2026年 | 11 | 1,321,000円/㎡ | -3.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は13件。㎡単価の中央値は1,497,000円/㎡で、成約の中央値1,264,000円/㎡に対して+18.4%です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3 | 3,380万円 | 1,290,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 13 | 1億400万円 | 1,625,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 12 | 6,025万円 | 1,093,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 26 | 3,440万円 | 748,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 650,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 12 | 1,087,000円/㎡ | +67.1% |
| 2023年 | 8 | 1,223,000円/㎡ | +12.5% |
| 2024年 | 19 | 1,014,000円/㎡ | -17.1% |
| 2025年 | 20 | 864,000円/㎡ | -14.7% |
| 2026年 | 13 | 1,107,000円/㎡ | +28.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 872,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 7 | 941,000円/㎡ | +7.9% |
| 2023年 | 7 | 998,000円/㎡ | +6.1% |
| 2024年 | 9 | 1,014,000円/㎡ | +1.6% |
| 2025年 | 17 | 951,000円/㎡ | -6.3% |
| 2026年 | 10 | 1,225,000円/㎡ | +28.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は7件。㎡単価の中央値は1,119,000円/㎡で、成約の中央値998,000円/㎡に対して+12.1%です。
大岡山駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「大岡山」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大岡山駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した、大岡山駅が最寄りの戸建て（土地と建物）42件の中央値は1億1,340万円です。土地面積の中央値は94㎡、㎡単価の中央値は1,264,000円/㎡（417.9万円/坪）。四分位は1,104,000円/㎡〜1,458,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大岡山駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した、大岡山駅が最寄りの中古マンション54件の中央値は5,765万円です。専有面積の中央値は52㎡、㎡単価の中央値は1,052,000円/㎡（347.8万円/坪）。四分位は760,000円/㎡〜1,226,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大岡山駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、大岡山駅が最寄りの土地53件の中央値は9,980万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は998,000円/㎡（329.9万円/坪）。四分位は872,000円/㎡〜1,176,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大岡山駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,765万円なら約179万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。