小宮駅（八高線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
小宮駅（八高線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年11月〜2026年8月の成約56件で中央値2,440万円（㎡単価15.2万円/㎡）。主な所在地は八王子市・日野市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年8月 | 56 | 2,440万円 | 152,000円/㎡ | 50.2万円/坪 | 154㎡ | 18件・155,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2022年3月〜2026年1月 | 12 | 1,385万円 | 168,000円/㎡ | 55.5万円/坪 | 88㎡ | — |
| 土地 | 2022年1月〜2026年9月 | 31 | 2,230万円 | 138,000円/㎡ | 45.6万円/坪 | 184㎡ | 28件・203,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3 | 3,930万円 | 261,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 10 | 2,545万円 | 186,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 16 | 2,440万円 | 151,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 27 | 2,220万円 | 132,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 13 | 145,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 145,000円/㎡ | -0.1% |
| 2024年 | 13 | 164,000円/㎡ | +13.1% |
| 2025年 | 12 | 135,000円/㎡ | -18.1% |
| 2026年 | 11 | 169,000円/㎡ | +25.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は18件。㎡単価の中央値は155,000円/㎡で、成約の中央値152,000円/㎡に対して+1.7%です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 182,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 3 | 162,000円/㎡ | -10.8% |
| 2025年 | 3 | 136,000円/㎡ | -16.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 8 | 127,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 4 | 138,000円/㎡ | +8.0% |
| 2025年 | 11 | 118,000円/㎡ | -14.0% |
| 2026年 | 6 | 154,000円/㎡ | +30.3% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は28件。㎡単価の中央値は203,000円/㎡で、成約の中央値138,000円/㎡に対して+47.1%です。
小宮駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「小宮」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q小宮駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年8月にレインズで成約した、小宮駅が最寄りの戸建て（土地と建物）56件の中央値は2,440万円です。土地面積の中央値は154㎡、㎡単価の中央値は152,000円/㎡（50.2万円/坪）。四分位は120,000円/㎡〜180,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q小宮駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2022年3月〜2026年1月にレインズで成約した、小宮駅が最寄りの中古マンション12件の中央値は1,385万円です。専有面積の中央値は88㎡、㎡単価の中央値は168,000円/㎡（55.5万円/坪）。四分位は149,000円/㎡〜194,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q小宮駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年1月〜2026年9月にレインズで成約した、小宮駅が最寄りの土地31件の中央値は2,230万円です。土地面積の中央値は184㎡、㎡単価の中央値は138,000円/㎡（45.6万円/坪）。四分位は106,000円/㎡〜147,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q小宮駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）18件の㎡単価の中央値は155,000円/㎡で、成約の中央値152,000円/㎡に対して+1.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q小宮駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,440万円なら約79万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。