東福生駅（八高線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
東福生駅（八高線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2021年11月〜2025年10月の成約15件で中央値2,100万円（㎡単価14.1万円/㎡）。主な所在地は福生市・羽村市・西多摩郡瑞穂町です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年1月〜2026年8月 | 11 | 1,280万円 | 93,000円/㎡ | 30.7万円/坪 | 125㎡ | 6件・143,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年11月〜2025年10月 | 15 | 2,100万円 | 141,000円/㎡ | 46.6万円/坪 | 162㎡ | 7件・123,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 177,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 4 | 139,000円/㎡ | -21.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は6件。㎡単価の中央値は143,000円/㎡で、成約の中央値93,000円/㎡に対して+53.7%です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 4 | 159,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 3 | 240,000円/㎡ | +51.3% |
| 2025年 | 4 | 115,000円/㎡ | -52.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は7件。㎡単価の中央値は123,000円/㎡で、成約の中央値141,000円/㎡に対して-12.8%です。
東福生駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「東福生」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q東福生駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年1月〜2026年8月にレインズで成約した、東福生駅が最寄りの戸建て（土地と建物）11件の中央値は1,280万円です。土地面積の中央値は125㎡、㎡単価の中央値は93,000円/㎡（30.7万円/坪）。四分位は77,000円/㎡〜189,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q東福生駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2025年10月にレインズで成約した、東福生駅が最寄りの土地15件の中央値は2,100万円です。土地面積の中央値は162㎡、㎡単価の中央値は141,000円/㎡（46.6万円/坪）。四分位は116,000円/㎡〜193,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q東福生駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地7件の㎡単価の中央値は123,000円/㎡で、成約の中央値141,000円/㎡に対して-12.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q東福生駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,100万円なら約69万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。