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岩出市の戸建ての成約相場

岩出市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）187件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
620万円土地面積の中央値 143㎡
成約㎡単価の中央値
4.7万円/㎡15.5万円/坪
集計した成約件数
187件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
5.5万円/㎡成約比 +16.0%・154件

岩出市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約187件で中央値620万円（㎡単価4.7万円/㎡）。土地面積の中央値は143㎡です。築年帯で単価は約4.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+16.0%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

岩出市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内221,975万円136,000円/㎡119,000円/㎡〜148,000円/㎡150㎡
築11〜20年181,615万円97,000円/㎡83,000円/㎡〜104,000円/㎡157㎡
築21〜30年30920万円72,000円/㎡57,000円/㎡〜85,000円/㎡133㎡
築31年以上106400万円29,000円/㎡22,000円/㎡〜44,000円/㎡129㎡
  • 築10年以内13.6万円/㎡
  • 築11〜20年9.7万円/㎡
  • 築21〜30年7.2万円/㎡
  • 築31年以上2.9万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満18205万円27,000円/㎡18,000円/㎡〜42,000円/㎡81㎡
100〜179㎡132640万円55,000円/㎡30,000円/㎡〜98,000円/㎡136㎡
180〜299㎡261,465万円67,000円/㎡30,000円/㎡〜86,000円/㎡228㎡
300㎡以上111,300万円22,000円/㎡13,000円/㎡〜25,000円/㎡495㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
中迫1338,000円/㎡580万円
曽屋1268,000円/㎡1,250万円
中島1258,000円/㎡610万円
山1037,000円/㎡420万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年1164,000円/㎡—
2022年4657,000円/㎡-11.1%
2023年5047,000円/㎡-17.2%
2024年5857,000円/㎡+20.9%
2025年6537,000円/㎡-35.6%
2026年4646,000円/㎡+25.8%
  • 2021年6.4万円/㎡
  • 2022年5.7万円/㎡
  • 2023年4.7万円/㎡
  • 2024年5.7万円/㎡
  • 2025年3.7万円/㎡
  • 2026年4.6万円/㎡
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いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は154件。㎡単価の中央値は55,000円/㎡で、成約の中央値47,000円/㎡に対して+16.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数187件154件
㎡単価の中央値47,000円/㎡55,000円/㎡
四分位27,000円/㎡〜87,000円/㎡38,000円/㎡〜99,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜3万円/㎡20件
  • 3〜6万円/㎡63件
  • 6〜9万円/㎡20件
  • 9〜12万円/㎡25件
  • 12〜15万円/㎡10件
  • 15〜18万円/㎡7件
  • 18〜21万円/㎡9件

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出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q岩出市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した岩出市の戸建て（土地と建物）187件の中央値は620万円です。土地面積の中央値は143㎡、㎡単価の中央値は47,000円/㎡（15.5万円/坪）。四分位は27,000円/㎡〜87,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q岩出市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は136,000円/㎡（22件）、築31年以上は29,000円/㎡（106件）です。築年帯で単価は約4.7倍の開きがあります。同じ岩出市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q岩出市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）154件の㎡単価の中央値は55,000円/㎡で、成約の中央値47,000円/㎡に対して+16.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q岩出市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が64,000円/㎡（11件）、2026年が46,000円/㎡（46件）で、-27.9%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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