紀伊中ノ島駅（阪和線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
紀伊中ノ島駅（阪和線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年7月の成約56件で中央値550万円（㎡単価5.2万円/㎡）。主な所在地は和歌山市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年7月 | 56 | 550万円 | 52,000円/㎡ | 17.2万円/坪 | 105㎡ | 33件・56,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年12月〜2026年10月 | 45 | 860万円 | 49,000円/㎡ | 16.2万円/坪 | 171㎡ | 43件・48,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 8 | 2,490万円 | 175,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 5 | 1,530万円 | 127,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 11 | 1,190万円 | 60,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 29 | 260万円 | 31,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 73,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 13 | 58,000円/㎡ | -19.9% |
| 2024年 | 7 | 36,000円/㎡ | -37.4% |
| 2025年 | 27 | 45,000円/㎡ | +23.1% |
| 2026年 | 16 | 65,000円/㎡ | +45.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は33件。㎡単価の中央値は56,000円/㎡で、成約の中央値52,000円/㎡に対して+7.2%です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 12 | 45,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 5 | 43,000円/㎡ | -4.8% |
| 2024年 | 4 | 58,000円/㎡ | +35.3% |
| 2025年 | 14 | 48,000円/㎡ | -16.1% |
| 2026年 | 9 | 51,000円/㎡ | +5.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は43件。㎡単価の中央値は48,000円/㎡で、成約の中央値49,000円/㎡に対して-2.5%です。
紀伊中ノ島駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「紀伊中ノ島」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q紀伊中ノ島駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年7月にレインズで成約した、紀伊中ノ島駅が最寄りの戸建て（土地と建物）56件の中央値は550万円です。土地面積の中央値は105㎡、㎡単価の中央値は52,000円/㎡（17.2万円/坪）。四分位は30,000円/㎡〜122,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q紀伊中ノ島駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年10月にレインズで成約した、紀伊中ノ島駅が最寄りの土地45件の中央値は860万円です。土地面積の中央値は171㎡、㎡単価の中央値は49,000円/㎡（16.2万円/坪）。四分位は42,000円/㎡〜60,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q紀伊中ノ島駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）33件の㎡単価の中央値は56,000円/㎡で、成約の中央値52,000円/㎡に対して+7.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q紀伊中ノ島駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値550万円なら約23万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。