黒江駅（紀勢線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
黒江駅（紀勢線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年11月〜2026年10月の成約37件で中央値480万円（㎡単価2.6万円/㎡）。主な所在地は和歌山市・海南市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年10月 | 37 | 480万円 | 26,000円/㎡ | 8.6万円/坪 | 151㎡ | 34件・31,000円/㎡ |
| 土地 | 2022年1月〜2026年2月 | 17 | 750万円 | 24,000円/㎡ | 7.9万円/坪 | 240㎡ | 54件・28,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2 | — | 件数不足 |
| 築11〜20年 | 3 | 2,230万円 | 150,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 6 | 884万円 | 68,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 21 | 300万円 | 18,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 11,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 7 | 53,000円/㎡ | +377.0% |
| 2024年 | 3 | 37,000円/㎡ | -29.4% |
| 2025年 | 13 | 17,000円/㎡ | -54.4% |
| 2026年 | 10 | 43,000円/㎡ | +154.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は34件。㎡単価の中央値は31,000円/㎡で、成約の中央値26,000円/㎡に対して+17.8%です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 6 | 30,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 4 | 15,000円/㎡ | -47.7% |
| 2025年 | 3 | 21,000円/㎡ | +36.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は54件。㎡単価の中央値は28,000円/㎡で、成約の中央値24,000円/㎡に対して+16.5%です。
黒江駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「黒江」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q黒江駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年10月にレインズで成約した、黒江駅が最寄りの戸建て（土地と建物）37件の中央値は480万円です。土地面積の中央値は151㎡、㎡単価の中央値は26,000円/㎡（8.6万円/坪）。四分位は17,000円/㎡〜62,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q黒江駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年1月〜2026年2月にレインズで成約した、黒江駅が最寄りの土地17件の中央値は750万円です。土地面積の中央値は240㎡、㎡単価の中央値は24,000円/㎡（7.9万円/坪）。四分位は18,000円/㎡〜37,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q黒江駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）34件の㎡単価の中央値は31,000円/㎡で、成約の中央値26,000円/㎡に対して+17.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q黒江駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値480万円なら約20万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。