いりなか駅（鶴舞線）が最寄りの土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
いりなか駅（鶴舞線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2022年9月〜2026年9月の成約25件で中央値7,500万円（㎡単価31.6万円/㎡）。主な所在地は名古屋市昭和区・名古屋市瑞穂区です。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2022年9月〜2026年9月 | 25 | 7,500万円 | 316,000円/㎡ | 104.5万円/坪 | 239㎡ | 5件・326,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 13 | 7,500万円 | 316,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 9 | 8,980万円 | 315,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 7 | 325,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 4 | 318,000円/㎡ | -2.2% |
| 2025年 | 6 | 284,000円/㎡ | -10.4% |
| 2026年 | 6 | 408,000円/㎡ | +43.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は5件。㎡単価の中央値は326,000円/㎡で、成約の中央値316,000円/㎡に対して+3.0%です。
いりなか駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「いりなか」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Qいりなか駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年9月にレインズで成約した、いりなか駅が最寄りの土地25件の中央値は7,500万円です。土地面積の中央値は239㎡、㎡単価の中央値は316,000円/㎡（104.5万円/坪）。四分位は279,000円/㎡〜371,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Qいりなか駅は、駅からの距離で土地の価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は316,000円/㎡（13件）、徒歩11〜15分は315,000円/㎡（9件）で、-0.5%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Qいりなか駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地5件の㎡単価の中央値は326,000円/㎡で、成約の中央値316,000円/㎡に対して+3.0%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Qいりなか駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値7,500万円なら約231万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。