桜山駅（桜通線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
桜山駅（桜通線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2024年9月〜2026年9月の成約51件で中央値5,200万円（㎡単価35.2万円/㎡）。主な所在地は名古屋市昭和区・名古屋市瑞穂区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年9月〜2026年7月 | 41 | 4,950万円 | 466,000円/㎡ | 154.0万円/坪 | 105㎡ | — |
| 土地 | 2024年9月〜2026年9月 | 51 | 5,200万円 | 352,000円/㎡ | 116.4万円/坪 | 158㎡ | 7件・392,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 9 | 6,150万円 | 529,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 17 | 5,050万円 | 557,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 9 | 4,900万円 | 439,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 6 | 2,015万円 | 208,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 16 | 4,925万円 | 592,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 9 | 6,150万円 | 467,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 7 | 5,600万円 | 322,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 7 | 3,300万円 | 280,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5 | 357,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 9 | 466,000円/㎡ | +30.5% |
| 2024年 | 3 | 322,000円/㎡ | -30.9% |
| 2025年 | 13 | 423,000円/㎡ | +31.4% |
| 2026年 | 9 | 529,000円/㎡ | +25.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 4 | 7,400万円 | 362,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 31 | 5,690万円 | 365,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 11 | 4,100万円 | 259,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 5 | 2,580万円 | 197,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 18 | 310,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 10 | 330,000円/㎡ | +6.6% |
| 2024年 | 16 | 327,000円/㎡ | -0.9% |
| 2025年 | 13 | 394,000円/㎡ | +20.2% |
| 2026年 | 22 | 305,000円/㎡ | -22.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は7件。㎡単価の中央値は392,000円/㎡で、成約の中央値352,000円/㎡に対して+11.4%です。
桜山駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「桜山」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q桜山駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年9月〜2026年7月にレインズで成約した、桜山駅が最寄りの戸建て（土地と建物）41件の中央値は4,950万円です。土地面積の中央値は105㎡、㎡単価の中央値は466,000円/㎡（154.0万円/坪）。四分位は322,000円/㎡〜590,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q桜山駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2024年9月〜2026年9月にレインズで成約した、桜山駅が最寄りの土地51件の中央値は5,200万円です。土地面積の中央値は158㎡、㎡単価の中央値は352,000円/㎡（116.4万円/坪）。四分位は258,000円/㎡〜393,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q桜山駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は529,000円/㎡（9件）、徒歩16〜20分は208,000円/㎡（6件）で、-60.7%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q桜山駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地7件の㎡単価の中央値は392,000円/㎡で、成約の中央値352,000円/㎡に対して+11.4%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q桜山駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,200万円なら約162万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。