森下駅（瀬戸線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
森下駅（瀬戸線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2022年9月〜2026年9月の成約23件で中央値5,680万円（㎡単価40.9万円/㎡）。主な所在地は名古屋市東区・名古屋市北区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年9月〜2026年9月 | 17 | 3,990万円 | 508,000円/㎡ | 167.9万円/坪 | 93㎡ | — |
| 土地 | 2022年9月〜2026年9月 | 23 | 5,680万円 | 409,000円/㎡ | 135.2万円/坪 | 133㎡ | 7件・520,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 4 | 5,525万円 | 616,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 11 | 3,990万円 | 411,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 341,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 5 | 730,000円/㎡ | +114.2% |
| 2024年 | 4 | 262,000円/㎡ | -64.0% |
| 2026年 | 3 | 339,000円/㎡ | +29.3% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 8 | 4,500万円 | 422,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 10 | 8,868万円 | 402,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 5 | 5,000万円 | 404,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 427,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 424,000円/㎡ | -0.7% |
| 2025年 | 5 | 363,000円/㎡ | -14.3% |
| 2026年 | 6 | 427,000円/㎡ | +17.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は7件。㎡単価の中央値は520,000円/㎡で、成約の中央値409,000円/㎡に対して+27.1%です。
森下駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「森下」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q森下駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年9月にレインズで成約した、森下駅が最寄りの戸建て（土地と建物）17件の中央値は3,990万円です。土地面積の中央値は93㎡、㎡単価の中央値は508,000円/㎡（167.9万円/坪）。四分位は339,000円/㎡〜693,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q森下駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年9月にレインズで成約した、森下駅が最寄りの土地23件の中央値は5,680万円です。土地面積の中央値は133㎡、㎡単価の中央値は409,000円/㎡（135.2万円/坪）。四分位は357,000円/㎡〜474,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q森下駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は616,000円/㎡（4件）、徒歩6〜10分は411,000円/㎡（11件）で、-33.3%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q森下駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地7件の㎡単価の中央値は520,000円/㎡で、成約の中央値409,000円/㎡に対して+27.1%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q森下駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,680万円なら約176万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。