小幡駅（瀬戸線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
小幡駅（瀬戸線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2022年9月〜2026年9月の成約52件で中央値2,765万円（㎡単価16.0万円/㎡）。主な所在地は名古屋市守山区・名古屋市千種区・名古屋市名東区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年9月〜2026年7月 | 40 | 3,258万円 | 233,000円/㎡ | 77.0万円/坪 | 112㎡ | — |
| 土地 | 2022年9月〜2026年9月 | 52 | 2,765万円 | 160,000円/㎡ | 52.9万円/坪 | 173㎡ | 11件・188,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 16 | 3,349万円 | 224,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 16 | 2,925万円 | 254,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 6 | 2,949万円 | 221,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 8 | 3,515万円 | 302,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 9 | 3,300万円 | 263,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 13 | 2,850万円 | 233,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 10 | 2,495万円 | 185,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 240,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 5 | 233,000円/㎡ | -3.2% |
| 2023年 | 6 | 248,000円/㎡ | +6.7% |
| 2024年 | 9 | 260,000円/㎡ | +4.6% |
| 2025年 | 11 | 195,000円/㎡ | -25.0% |
| 2026年 | 5 | 248,000円/㎡ | +27.2% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 4,400万円 | 192,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 18 | 3,275万円 | 178,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 20 | 2,430万円 | 158,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 8 | 2,136万円 | 128,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 14 | 163,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 4 | 196,000円/㎡ | +20.6% |
| 2024年 | 5 | 191,000円/㎡ | -2.8% |
| 2025年 | 11 | 153,000円/㎡ | -19.6% |
| 2026年 | 18 | 157,000円/㎡ | +2.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は11件。㎡単価の中央値は188,000円/㎡で、成約の中央値160,000円/㎡に対して+17.8%です。
小幡駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「小幡」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q小幡駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年9月〜2026年7月にレインズで成約した、小幡駅が最寄りの戸建て（土地と建物）40件の中央値は3,258万円です。土地面積の中央値は112㎡、㎡単価の中央値は233,000円/㎡（77.0万円/坪）。四分位は189,000円/㎡〜285,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q小幡駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年9月にレインズで成約した、小幡駅が最寄りの土地52件の中央値は2,765万円です。土地面積の中央値は173㎡、㎡単価の中央値は160,000円/㎡（52.9万円/坪）。四分位は137,000円/㎡〜188,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q小幡駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は224,000円/㎡（16件）、徒歩16〜20分は221,000円/㎡（6件）で、-1.1%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q小幡駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地11件の㎡単価の中央値は188,000円/㎡で、成約の中央値160,000円/㎡に対して+17.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q小幡駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,765万円なら約89万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。