烏森駅（名古屋線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
烏森駅（名古屋線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2022年9月〜2026年9月の成約21件で中央値1,900万円（㎡単価18.8万円/㎡）。主な所在地は名古屋市中川区・名古屋市中村区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年9月〜2026年9月 | 17 | 3,815万円 | 302,000円/㎡ | 99.8万円/坪 | 106㎡ | — |
| 土地 | 2022年9月〜2026年9月 | 21 | 1,900万円 | 188,000円/㎡ | 62.1万円/坪 | 96㎡ | — |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 8 | 3,540万円 | 322,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 6 | 5,350万円 | 273,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 3 | 4,100万円 | 234,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5 | 4,090万円 | 441,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 6 | 4,100万円 | 220,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 3 | 3,580万円 | 203,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 2 | — | 件数不足 |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 4 | 239,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 3 | 234,000円/㎡ | -2.0% |
| 2025年 | 6 | 419,000円/㎡ | +79.2% |
| 2026年 | 3 | 276,000円/㎡ | -34.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 10 | 1,465万円 | 192,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 9 | 2,100万円 | 196,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5 | 208,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 3 | 197,000円/㎡ | -4.8% |
| 2025年 | 7 | 154,000円/㎡ | -22.1% |
| 2026年 | 4 | 185,000円/㎡ | +20.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
烏森駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「烏森」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q烏森駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年9月にレインズで成約した、烏森駅が最寄りの戸建て（土地と建物）17件の中央値は3,815万円です。土地面積の中央値は106㎡、㎡単価の中央値は302,000円/㎡（99.8万円/坪）。四分位は206,000円/㎡〜397,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q烏森駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年9月にレインズで成約した、烏森駅が最寄りの土地21件の中央値は1,900万円です。土地面積の中央値は96㎡、㎡単価の中央値は188,000円/㎡（62.1万円/坪）。四分位は161,000円/㎡〜208,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q烏森駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は322,000円/㎡（8件）、徒歩11〜15分は234,000円/㎡（3件）で、-27.5%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q烏森駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,900万円なら約63万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。