伏屋駅（名古屋線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
伏屋駅（名古屋線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2022年9月〜2026年9月の成約46件で中央値2,535万円（㎡単価10.8万円/㎡）。主な所在地は名古屋市中川区・名古屋市中村区・名古屋市港区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年12月〜2026年9月 | 30 | 2,550万円 | 177,000円/㎡ | 58.5万円/坪 | 136㎡ | — |
| 土地 | 2022年9月〜2026年9月 | 46 | 2,535万円 | 108,000円/㎡ | 35.7万円/坪 | 222㎡ | — |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 5 | 2,795万円 | 217,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 5 | 2,100万円 | 183,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 4 | 2,670万円 | 124,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 16 | 2,550万円 | 177,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 11 | 2,900万円 | 206,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 5 | 2,480万円 | 155,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 6 | 2,075万円 | 166,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 6 | 2,448万円 | 155,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 249,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 9 | 158,000円/㎡ | -36.3% |
| 2024年 | 4 | 199,000円/㎡ | +26.0% |
| 2025年 | 10 | 192,000円/㎡ | -3.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 9 | 2,649万円 | 130,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 10 | 1,598万円 | 117,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 9 | 2,130万円 | 104,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 16 | 3,355万円 | 106,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 7 | 120,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 6 | 115,000円/㎡ | -3.9% |
| 2025年 | 10 | 113,000円/㎡ | -2.3% |
| 2026年 | 21 | 105,000円/㎡ | -7.3% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
伏屋駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「伏屋」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q伏屋駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年9月にレインズで成約した、伏屋駅が最寄りの戸建て（土地と建物）30件の中央値は2,550万円です。土地面積の中央値は136㎡、㎡単価の中央値は177,000円/㎡（58.5万円/坪）。四分位は138,000円/㎡〜222,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q伏屋駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年9月にレインズで成約した、伏屋駅が最寄りの土地46件の中央値は2,535万円です。土地面積の中央値は222㎡、㎡単価の中央値は108,000円/㎡（35.7万円/坪）。四分位は98,000円/㎡〜122,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q伏屋駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は217,000円/㎡（5件）、徒歩16〜20分は177,000円/㎡（16件）で、-18.6%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q伏屋駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,535万円なら約82万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。