神沢駅（桜通線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
神沢駅（桜通線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2024年9月〜2026年9月の成約65件で中央値3,320万円（㎡単価18.9万円/㎡）。主な所在地は名古屋市緑区・名古屋市天白区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年9月 | 57 | 3,650万円 | 230,000円/㎡ | 76.0万円/坪 | 159㎡ | — |
| 土地 | 2024年9月〜2026年9月 | 65 | 3,320万円 | 189,000円/㎡ | 62.5万円/坪 | 174㎡ | 15件・185,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 6 | 4,130万円 | 212,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 14 | 4,215万円 | 274,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 21 | 3,580万円 | 217,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 16 | 3,140万円 | 199,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 12 | 4,940万円 | 343,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 16 | 3,725万円 | 241,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 12 | 3,990万円 | 203,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 17 | 1,880万円 | 173,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 207,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 10 | 222,000円/㎡ | +7.5% |
| 2023年 | 19 | 220,000円/㎡ | -0.8% |
| 2024年 | 17 | 216,000円/㎡ | -1.8% |
| 2025年 | 18 | 257,000円/㎡ | +18.8% |
| 2026年 | 13 | 205,000円/㎡ | -20.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 16 | 3,225万円 | 215,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 22 | 3,745万円 | 189,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 20 | 2,980万円 | 168,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 7 | 3,220万円 | 186,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 13 | 189,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 11 | 183,000円/㎡ | -3.3% |
| 2024年 | 19 | 201,000円/㎡ | +10.2% |
| 2025年 | 20 | 186,000円/㎡ | -7.7% |
| 2026年 | 26 | 168,000円/㎡ | -9.3% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は15件。㎡単価の中央値は185,000円/㎡で、成約の中央値189,000円/㎡に対して-2.3%です。
神沢駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「神沢」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q神沢駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、神沢駅が最寄りの戸建て（土地と建物）57件の中央値は3,650万円です。土地面積の中央値は159㎡、㎡単価の中央値は230,000円/㎡（76.0万円/坪）。四分位は188,000円/㎡〜288,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q神沢駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2024年9月〜2026年9月にレインズで成約した、神沢駅が最寄りの土地65件の中央値は3,320万円です。土地面積の中央値は174㎡、㎡単価の中央値は189,000円/㎡（62.5万円/坪）。四分位は160,000円/㎡〜204,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q神沢駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は212,000円/㎡（6件）、徒歩16〜20分は199,000円/㎡（16件）で、-5.9%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q神沢駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地15件の㎡単価の中央値は185,000円/㎡で、成約の中央値189,000円/㎡に対して-2.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q神沢駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,320万円なら約106万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。