藤が丘駅（東山線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
藤が丘駅（東山線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2022年9月〜2026年9月の成約51件で中央値4,990万円（㎡単価30.6万円/㎡）。主な所在地は名古屋市名東区・名古屋市守山区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年9月〜2026年8月 | 28 | 4,550万円 | 352,000円/㎡ | 116.4万円/坪 | 131㎡ | — |
| 土地 | 2022年9月〜2026年9月 | 51 | 4,990万円 | 306,000円/㎡ | 101.2万円/坪 | 164㎡ | 8件・291,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 12 | 6,290万円 | 407,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 7 | 3,490万円 | 324,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 5 | 3,200万円 | 341,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 10 | 4,640万円 | 422,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 9 | 5,780万円 | 347,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 3 | 4,600万円 | 357,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 6 | 2,490万円 | 170,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 340,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 363,000円/㎡ | +6.6% |
| 2024年 | 5 | 347,000円/㎡ | -4.4% |
| 2025年 | 5 | 344,000円/㎡ | -0.8% |
| 2026年 | 6 | 395,000円/㎡ | +14.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 8 | 7,788万円 | 336,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 22 | 4,890万円 | 303,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 16 | 5,040万円 | 306,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 5 | 2,490万円 | 159,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 11 | 317,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 6 | 291,000円/㎡ | -8.3% |
| 2025年 | 16 | 294,000円/㎡ | +1.2% |
| 2026年 | 16 | 317,000円/㎡ | +7.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は8件。㎡単価の中央値は291,000円/㎡で、成約の中央値306,000円/㎡に対して-4.9%です。
藤が丘駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「藤が丘」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q藤が丘駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年9月〜2026年8月にレインズで成約した、藤が丘駅が最寄りの戸建て（土地と建物）28件の中央値は4,550万円です。土地面積の中央値は131㎡、㎡単価の中央値は352,000円/㎡（116.4万円/坪）。四分位は224,000円/㎡〜432,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q藤が丘駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年9月にレインズで成約した、藤が丘駅が最寄りの土地51件の中央値は4,990万円です。土地面積の中央値は164㎡、㎡単価の中央値は306,000円/㎡（101.2万円/坪）。四分位は258,000円/㎡〜331,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q藤が丘駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は407,000円/㎡（12件）、徒歩16〜20分は341,000円/㎡（5件）で、-16.1%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q藤が丘駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地8件の㎡単価の中央値は291,000円/㎡で、成約の中央値306,000円/㎡に対して-4.9%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q藤が丘駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値4,990万円なら約156万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。