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刈谷市の戸建ての成約相場

刈谷市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）125件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
3,450万円土地面積の中央値 144㎡
成約㎡単価の中央値
23.1万円/㎡76.4万円/坪
集計した成約件数
125件2023年10月〜2026年9月
売り出し中の㎡単価（中央値）
23.8万円/㎡成約比 +3.1%・30件

刈谷市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約125件で中央値3,450万円（㎡単価23.1万円/㎡）。土地面積の中央値は144㎡です。築年帯で単価は約2.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+3.1%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

刈谷市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内513,890万円312,000円/㎡275,000円/㎡〜341,000円/㎡132㎡
築11〜20年333,400万円227,000円/㎡198,000円/㎡〜263,000円/㎡149㎡
築21〜30年182,995万円179,000円/㎡161,000円/㎡〜197,000円/㎡167㎡
築31年以上122,215万円114,000円/㎡77,000円/㎡〜160,000円/㎡190㎡
  • 築10年以内31.2万円/㎡
  • 築11〜20年22.7万円/㎡
  • 築21〜30年17.9万円/㎡
  • 築31年以上11.4万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満63,160万円348,000円/㎡—85㎡
100〜179㎡903,524万円254,000円/㎡199,000円/㎡〜312,000円/㎡137㎡
180〜299㎡233,500万円174,000円/㎡144,000円/㎡〜192,000円/㎡202㎡
300㎡以上63,190万円65,000円/㎡—461㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
一ツ木町17225,000円/㎡3,700万円
野田町11199,000円/㎡3,380万円
築地町10278,000円/㎡3,720万円
小垣江町10178,000円/㎡3,045万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年11188,000円/㎡—
2022年31236,000円/㎡+25.2%
2023年38237,000円/㎡+0.8%
2024年40243,000円/㎡+2.4%
2025年50214,000円/㎡-12.1%
2026年25239,000円/㎡+12.1%
  • 2021年18.8万円/㎡
  • 2022年23.6万円/㎡
  • 2023年23.7万円/㎡
  • 2024年24.3万円/㎡
  • 2025年21.4万円/㎡
  • 2026年23.9万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は30件。㎡単価の中央値は238,000円/㎡で、成約の中央値231,000円/㎡に対して+3.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年9月）売り出し中（2026年9月）
件数125件30件
㎡単価の中央値231,000円/㎡238,000円/㎡
四分位172,000円/㎡〜306,000円/㎡190,000円/㎡〜311,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 5〜10万円/㎡2件
  • 10〜15万円/㎡1件
  • 15〜20万円/㎡7件
  • 20〜25万円/㎡6件
  • 25〜30万円/㎡4件
  • 30〜35万円/㎡3件
  • 35〜40万円/㎡5件
  • 40〜45万円/㎡1件
  • 45〜50万円/㎡1件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q刈谷市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した刈谷市の戸建て（土地と建物）125件の中央値は3,450万円です。土地面積の中央値は144㎡、㎡単価の中央値は231,000円/㎡（76.4万円/坪）。四分位は172,000円/㎡〜306,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q刈谷市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は312,000円/㎡（51件）、築31年以上は114,000円/㎡（12件）です。築年帯で単価は約2.7倍の開きがあります。同じ刈谷市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q刈谷市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）30件の㎡単価の中央値は238,000円/㎡で、成約の中央値231,000円/㎡に対して+3.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q刈谷市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が188,000円/㎡（11件）、2026年が239,000円/㎡（25件）で、+27.3%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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