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名古屋市瑞穂区の土地の成約相場

名古屋市瑞穂区で2024年9月〜2026年9月に成約した土地326件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
4,200万円土地面積の中央値 152㎡
成約㎡単価の中央値
27.5万円/㎡90.9万円/坪
集計した成約件数
326件2024年9月〜2026年9月
売り出し中の㎡単価（中央値）
26.3万円/㎡成約比 -4.2%・53件

名古屋市瑞穂区の土地は、2024年9月〜2026年9月の成約326件で中央値4,200万円（㎡単価27.5万円/㎡）。土地面積の中央値は152㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-4.2%の水準です。

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土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満591,888万円243,000円/㎡207,000円/㎡〜286,000円/㎡81㎡
100〜179㎡1443,815万円287,000円/㎡215,000円/㎡〜340,000円/㎡134㎡
180〜299㎡766,500万円284,000円/㎡211,000円/㎡〜356,000円/㎡233㎡
300㎡以上479,620万円263,000円/㎡186,000円/㎡〜333,000円/㎡369㎡
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町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
下山町10272,000円/㎡4,590万円
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年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2020年81227,000円/㎡—
2021年90231,000円/㎡+1.7%
2022年95240,000円/㎡+3.8%
2023年76258,000円/㎡+7.6%
2024年90276,000円/㎡+6.6%
2025年97271,000円/㎡-1.5%
2026年139275,000円/㎡+1.2%
  • 2020年22.7万円/㎡
  • 2021年23.1万円/㎡
  • 2022年24.0万円/㎡
  • 2023年25.8万円/㎡
  • 2024年27.6万円/㎡
  • 2025年27.1万円/㎡
  • 2026年27.5万円/㎡
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いま売り出し中の物件との差

2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は53件。㎡単価の中央値は263,000円/㎡で、成約の中央値275,000円/㎡に対して-4.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2024年9月〜2026年9月）売り出し中（2026年9月）
件数326件53件
㎡単価の中央値275,000円/㎡263,000円/㎡
四分位210,000円/㎡〜335,000円/㎡216,000円/㎡〜338,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 5〜10万円/㎡1件
  • 10〜15万円/㎡1件
  • 15〜20万円/㎡6件
  • 20〜25万円/㎡15件
  • 25〜30万円/㎡11件
  • 30〜35万円/㎡6件
  • 35〜40万円/㎡5件
  • 40〜45万円/㎡7件
  • 45〜50万円/㎡1件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q名古屋市瑞穂区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
A

2024年9月〜2026年9月にレインズで成約した名古屋市瑞穂区の土地326件の中央値は4,200万円です。土地面積の中央値は152㎡、㎡単価の中央値は275,000円/㎡（90.9万円/坪）。四分位は210,000円/㎡〜335,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q名古屋市瑞穂区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地53件の㎡単価の中央値は263,000円/㎡で、成約の中央値275,000円/㎡に対して-4.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q名古屋市瑞穂区の土地の価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2020年が227,000円/㎡（81件）、2026年が275,000円/㎡（139件）で、+20.8%です。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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