名古屋市守山区で2024年9月〜2026年9月に成約した土地425件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
名古屋市守山区の土地は、2024年9月〜2026年9月の成約425件で中央値2,399万円（㎡単価12.8万円/㎡）。土地面積の中央値は188㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-4.1%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 23 | 1,050万円 | 134,000円/㎡ | 90,000円/㎡〜156,000円/㎡ | 89㎡ |
| 100〜179㎡ | 173 | 2,049万円 | 144,000円/㎡ | 122,000円/㎡〜166,000円/㎡ | 145㎡ |
| 180〜299㎡ | 134 | 2,680万円 | 118,000円/㎡ | 101,000円/㎡〜145,000円/㎡ | 231㎡ |
| 300㎡以上 | 95 | 5,200万円 | 108,000円/㎡ | 62,000円/㎡〜141,000円/㎡ | 496㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大森 | 20 | 168,000円/㎡ | 2,940万円 |
| 翠松園 | 15 | 70,000円/㎡ | 2,000万円 |
| 鳥羽見 | 12 | 130,000円/㎡ | 2,325万円 |
| 天子田 | 11 | 138,000円/㎡ | 2,000万円 |
| 下志段味 | 11 | 127,000円/㎡ | 2,499万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 142 | 106,000円/㎡ | — |
| 2021年 | 117 | 103,000円/㎡ | -3.3% |
| 2022年 | 104 | 131,000円/㎡ | +27.7% |
| 2023年 | 110 | 119,000円/㎡ | -9.2% |
| 2024年 | 96 | 129,000円/㎡ | +8.0% |
| 2025年 | 153 | 125,000円/㎡ | -2.5% |
| 2026年 | 176 | 134,000円/㎡ | +6.6% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は109件。㎡単価の中央値は123,000円/㎡で、成約の中央値128,000円/㎡に対して-4.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2024年9月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 425件 | 109件 |
| ㎡単価の中央値 | 128,000円/㎡ | 123,000円/㎡ |
| 四分位 | 101,000円/㎡〜157,000円/㎡ | 73,000円/㎡〜160,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q名古屋市守山区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2024年9月〜2026年9月にレインズで成約した名古屋市守山区の土地425件の中央値は2,399万円です。土地面積の中央値は188㎡、㎡単価の中央値は128,000円/㎡（42.3万円/坪）。四分位は101,000円/㎡〜157,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q名古屋市守山区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地109件の㎡単価の中央値は123,000円/㎡で、成約の中央値128,000円/㎡に対して-4.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q名古屋市守山区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2020年が106,000円/㎡（142件）、2026年が134,000円/㎡（176件）で、+25.8%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。