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名古屋市西区の土地の成約相場

名古屋市西区で2024年9月〜2026年9月に成約した土地323件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
3,490万円土地面積の中央値 149㎡
成約㎡単価の中央値
22.0万円/㎡72.7万円/坪
集計した成約件数
323件2024年9月〜2026年9月
売り出し中の㎡単価（中央値）
21.7万円/㎡成約比 -1.5%・46件

名古屋市西区の土地は、2024年9月〜2026年9月の成約323件で中央値3,490万円（㎡単価22.0万円/㎡）。土地面積の中央値は149㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-1.5%の水準です。

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土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満701,925万円236,000円/㎡177,000円/㎡〜327,000円/㎡83㎡
100〜179㎡1313,190万円236,000円/㎡183,000円/㎡〜322,000円/㎡137㎡
180〜299㎡804,800万円210,000円/㎡167,000円/㎡〜296,000円/㎡223㎡
300㎡以上427,550万円179,000円/㎡143,000円/㎡〜252,000円/㎡372㎡
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町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
枇杷島27180,000円/㎡2,800万円
城西23376,000円/㎡5,680万円
栄生15234,000円/㎡3,400万円
上名古屋14310,000円/㎡4,665万円
児玉13272,000円/㎡4,040万円
中小田井13190,000円/㎡4,200万円
大野木13143,000円/㎡1,700万円
香呑町11243,000円/㎡3,490万円
名西11239,000円/㎡3,360万円
比良10151,000円/㎡2,415万円
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年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2020年91202,000円/㎡—
2021年72197,000円/㎡-2.4%
2022年53236,000円/㎡+19.7%
2023年75216,000円/㎡-8.5%
2024年87232,000円/㎡+7.5%
2025年128214,000円/㎡-7.6%
2026年108221,000円/㎡+3.3%
  • 2020年20.2万円/㎡
  • 2021年19.7万円/㎡
  • 2022年23.6万円/㎡
  • 2023年21.6万円/㎡
  • 2024年23.2万円/㎡
  • 2025年21.4万円/㎡
  • 2026年22.1万円/㎡
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いま売り出し中の物件との差

2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は46件。㎡単価の中央値は217,000円/㎡で、成約の中央値220,000円/㎡に対して-1.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2024年9月〜2026年9月）売り出し中（2026年9月）
件数323件46件
㎡単価の中央値220,000円/㎡217,000円/㎡
四分位171,000円/㎡〜305,000円/㎡165,000円/㎡〜355,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜11万円/㎡2件
  • 11〜22万円/㎡22件
  • 22〜33万円/㎡9件
  • 33〜44万円/㎡5件
  • 44〜55万円/㎡7件
  • 55〜66万円/㎡0件
  • 66〜77万円/㎡0件
  • 77〜88万円/㎡0件
  • 88〜99万円/㎡1件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q名古屋市西区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
A

2024年9月〜2026年9月にレインズで成約した名古屋市西区の土地323件の中央値は3,490万円です。土地面積の中央値は149㎡、㎡単価の中央値は220,000円/㎡（72.7万円/坪）。四分位は171,000円/㎡〜305,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q名古屋市西区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地46件の㎡単価の中央値は217,000円/㎡で、成約の中央値220,000円/㎡に対して-1.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q名古屋市西区の土地の価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2020年が202,000円/㎡（91件）、2026年が221,000円/㎡（108件）で、+9.7%です。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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