岡崎市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）516件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
岡崎市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約516件で中央値2,750万円（㎡単価16.8万円/㎡）。土地面積の中央値は159㎡です。築年帯で単価は約2.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+5.3%の水準です。
岡崎市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 124 | 3,490万円 | 249,000円/㎡ | 210,000円/㎡〜291,000円/㎡ | 139㎡ |
| 築11〜20年 | 119 | 2,799万円 | 175,000円/㎡ | 141,000円/㎡〜220,000円/㎡ | 160㎡ |
| 築21〜30年 | 90 | 2,285万円 | 144,000円/㎡ | 103,000円/㎡〜164,000円/㎡ | 168㎡ |
| 築31年以上 | 122 | 1,690万円 | 89,000円/㎡ | 63,000円/㎡〜127,000円/㎡ | 184㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 27 | 1,980万円 | 248,000円/㎡ | 146,000円/㎡〜352,000円/㎡ | 89㎡ |
| 100〜179㎡ | 323 | 2,790万円 | 207,000円/㎡ | 154,000円/㎡〜261,000円/㎡ | 140㎡ |
| 180〜299㎡ | 127 | 2,764万円 | 121,000円/㎡ | 80,000円/㎡〜164,000円/㎡ | 214㎡ |
| 300㎡以上 | 39 | 2,600万円 | 65,000円/㎡ | 33,000円/㎡〜106,000円/㎡ | 358㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 52 | 177,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 239 | 187,000円/㎡ | +5.6% |
| 2023年 | 200 | 177,000円/㎡ | -5.4% |
| 2024年 | 165 | 171,000円/㎡ | -3.7% |
| 2025年 | 191 | 170,000円/㎡ | -0.1% |
| 2026年 | 116 | 160,000円/㎡ | -6.2% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は316件。㎡単価の中央値は177,000円/㎡で、成約の中央値168,000円/㎡に対して+5.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 516件 | 316件 |
| ㎡単価の中央値 | 168,000円/㎡ | 177,000円/㎡ |
| 四分位 | 112,000円/㎡〜239,000円/㎡ | 110,000円/㎡〜240,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q岡崎市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した岡崎市の戸建て（土地と建物）516件の中央値は2,750万円です。土地面積の中央値は159㎡、㎡単価の中央値は168,000円/㎡（55.5万円/坪）。四分位は112,000円/㎡〜239,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q岡崎市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は249,000円/㎡（124件）、築31年以上は89,000円/㎡（122件）です。築年帯で単価は約2.8倍の開きがあります。同じ岡崎市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q岡崎市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）316件の㎡単価の中央値は177,000円/㎡で、成約の中央値168,000円/㎡に対して+5.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q岡崎市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が177,000円/㎡（52件）、2026年が160,000円/㎡（116件）で、-9.8%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。