岡崎市で2023年10月〜2026年9月に成約した土地833件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
岡崎市の土地は、2023年10月〜2026年9月の成約833件で中央値2,100万円（㎡単価12.1万円/㎡）。土地面積の中央値は173㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-12.1%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 33 | 870万円 | 113,000円/㎡ | 92,000円/㎡〜139,000円/㎡ | 79㎡ |
| 100〜179㎡ | 421 | 1,980万円 | 135,000円/㎡ | 112,000円/㎡〜150,000円/㎡ | 149㎡ |
| 180〜299㎡ | 268 | 2,370万円 | 108,000円/㎡ | 91,000円/㎡〜129,000円/㎡ | 216㎡ |
| 300㎡以上 | 111 | 4,000万円 | 88,000円/㎡ | 62,000円/㎡〜117,000円/㎡ | 435㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 75 | 125,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 213 | 125,000円/㎡ | -0.3% |
| 2023年 | 248 | 119,000円/㎡ | -4.6% |
| 2024年 | 236 | 121,000円/㎡ | +1.7% |
| 2025年 | 326 | 119,000円/㎡ | -1.6% |
| 2026年 | 199 | 123,000円/㎡ | +3.3% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は564件。㎡単価の中央値は106,000円/㎡で、成約の中央値121,000円/㎡に対して-12.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 833件 | 564件 |
| ㎡単価の中央値 | 121,000円/㎡ | 106,000円/㎡ |
| 四分位 | 95,000円/㎡〜144,000円/㎡ | 61,000円/㎡〜134,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q岡崎市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した岡崎市の土地833件の中央値は2,100万円です。土地面積の中央値は173㎡、㎡単価の中央値は121,000円/㎡（40.0万円/坪）。四分位は95,000円/㎡〜144,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q岡崎市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地564件の㎡単価の中央値は106,000円/㎡で、成約の中央値121,000円/㎡に対して-12.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q岡崎市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が125,000円/㎡（75件）、2026年が123,000円/㎡（199件）で、-1.7%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。