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東海市の戸建ての成約相場

東海市で2023年10月〜2026年8月に成約した戸建て（土地と建物）160件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,524万円土地面積の中央値 160㎡
成約㎡単価の中央値
15.8万円/㎡52.2万円/坪
集計した成約件数
160件2023年10月〜2026年8月
売り出し中の㎡単価（中央値）
17.7万円/㎡成約比 +11.7%・49件

東海市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年8月の成約160件で中央値2,524万円（㎡単価15.8万円/㎡）。土地面積の中央値は160㎡です。築年帯で単価は約2.1倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+11.7%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

東海市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内373,280万円206,000円/㎡177,000円/㎡〜249,000円/㎡160㎡
築11〜20年392,800万円187,000円/㎡165,000円/㎡〜213,000円/㎡147㎡
築21〜30年312,490万円143,000円/㎡111,000円/㎡〜156,000円/㎡174㎡
築31年以上401,535万円98,000円/㎡67,000円/㎡〜121,000円/㎡149㎡
  • 築10年以内20.6万円/㎡
  • 築11〜20年18.7万円/㎡
  • 築21〜30年14.3万円/㎡
  • 築31年以上9.8万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満81,125万円122,000円/㎡98,000円/㎡〜338,000円/㎡90㎡
100〜179㎡1062,594万円174,000円/㎡146,000円/㎡〜211,000円/㎡146㎡
180〜299㎡372,680万円115,000円/㎡89,000円/㎡〜161,000円/㎡228㎡
300㎡以上92,980万円71,000円/㎡47,000円/㎡〜97,000円/㎡346㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
加木屋町44146,000円/㎡2,494万円
名和町33170,000円/㎡2,800万円
富木島町20160,000円/㎡2,524万円
荒尾町19152,000円/㎡2,500万円
大田町10263,000円/㎡3,825万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年12188,000円/㎡—
2022年30139,000円/㎡-26.3%
2023年47181,000円/㎡+30.7%
2024年45169,000円/㎡-7.0%
2025年60140,000円/㎡-16.7%
2026年47163,000円/㎡+16.3%
  • 2021年18.8万円/㎡
  • 2022年13.9万円/㎡
  • 2023年18.1万円/㎡
  • 2024年16.9万円/㎡
  • 2025年14.0万円/㎡
  • 2026年16.3万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は49件。㎡単価の中央値は177,000円/㎡で、成約の中央値158,000円/㎡に対して+11.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年8月）売り出し中（2026年9月）
件数160件49件
㎡単価の中央値158,000円/㎡177,000円/㎡
四分位111,000円/㎡〜201,000円/㎡128,000円/㎡〜238,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜5万円/㎡3件
  • 5〜10万円/㎡5件
  • 10〜15万円/㎡7件
  • 15〜20万円/㎡14件
  • 20〜25万円/㎡10件
  • 25〜30万円/㎡8件
  • 30〜35万円/㎡1件
  • 35〜40万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q東海市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した東海市の戸建て（土地と建物）160件の中央値は2,524万円です。土地面積の中央値は160㎡、㎡単価の中央値は158,000円/㎡（52.2万円/坪）。四分位は111,000円/㎡〜201,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q東海市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は206,000円/㎡（37件）、築31年以上は98,000円/㎡（40件）です。築年帯で単価は約2.1倍の開きがあります。同じ東海市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q東海市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）49件の㎡単価の中央値は177,000円/㎡で、成約の中央値158,000円/㎡に対して+11.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q東海市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が188,000円/㎡（12件）、2026年が163,000円/㎡（47件）で、-13.3%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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