東海市で2023年10月〜2026年9月に成約した土地284件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
東海市の土地は、2023年10月〜2026年9月の成約284件で中央値2,099万円（㎡単価11.2万円/㎡）。土地面積の中央値は178㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-8.2%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 13 | 480万円 | 99,000円/㎡ | 48,000円/㎡〜137,000円/㎡ | 82㎡ |
| 100〜179㎡ | 133 | 1,860万円 | 127,000円/㎡ | 104,000円/㎡〜148,000円/㎡ | 149㎡ |
| 180〜299㎡ | 102 | 2,365万円 | 107,000円/㎡ | 85,000円/㎡〜121,000円/㎡ | 219㎡ |
| 300㎡以上 | 36 | 4,230万円 | 92,000円/㎡ | 53,000円/㎡〜131,000円/㎡ | 477㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 加木屋町 | 83 | 103,000円/㎡ | 2,000万円 |
| 富木島町 | 48 | 105,000円/㎡ | 1,800万円 |
| 名和町 | 44 | 119,000円/㎡ | 2,270万円 |
| 荒尾町 | 35 | 113,000円/㎡ | 2,250万円 |
| 大田町 | 17 | 171,000円/㎡ | 2,698万円 |
| 高横須賀町 | 12 | 138,000円/㎡ | 2,155万円 |
| 富貴ノ台 | 11 | 134,000円/㎡ | 2,230万円 |
| 養父町 | 11 | 106,000円/㎡ | 1,950万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 21 | 104,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 63 | 121,000円/㎡ | +16.4% |
| 2023年 | 78 | 117,000円/㎡ | -3.1% |
| 2024年 | 87 | 109,000円/㎡ | -7.4% |
| 2025年 | 115 | 118,000円/㎡ | +8.6% |
| 2026年 | 56 | 107,000円/㎡ | -9.0% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は68件。㎡単価の中央値は103,000円/㎡で、成約の中央値112,000円/㎡に対して-8.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 284件 | 68件 |
| ㎡単価の中央値 | 112,000円/㎡ | 103,000円/㎡ |
| 四分位 | 91,000円/㎡〜137,000円/㎡ | 76,000円/㎡〜140,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q東海市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した東海市の土地284件の中央値は2,099万円です。土地面積の中央値は178㎡、㎡単価の中央値は112,000円/㎡（37.0万円/坪）。四分位は91,000円/㎡〜137,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q東海市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地68件の㎡単価の中央値は103,000円/㎡で、成約の中央値112,000円/㎡に対して-8.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q東海市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が104,000円/㎡（21件）、2026年が107,000円/㎡（56件）で、+3.2%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。