神戸市東灘区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）317件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
神戸市東灘区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約317件で中央値3,900万円（㎡単価44.2万円/㎡）。土地面積の中央値は95㎡です。築年帯で単価は約2.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-2.9%の水準です。
神戸市東灘区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 56 | 4,945万円 | 559,000円/㎡ | 427,000円/㎡〜735,000円/㎡ | 86㎡ |
| 築11〜20年 | 52 | 4,965万円 | 536,000円/㎡ | 391,000円/㎡〜625,000円/㎡ | 103㎡ |
| 築21〜30年 | 128 | 3,790万円 | 465,000円/㎡ | 337,000円/㎡〜575,000円/㎡ | 85㎡ |
| 築31年以上 | 77 | 2,500万円 | 218,000円/㎡ | 134,000円/㎡〜340,000円/㎡ | 126㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 167 | 3,420万円 | 531,000円/㎡ | 363,000円/㎡〜669,000円/㎡ | 62㎡ |
| 100〜179㎡ | 96 | 5,080万円 | 411,000円/㎡ | 280,000円/㎡〜522,000円/㎡ | 128㎡ |
| 180〜299㎡ | 38 | 5,830万円 | 266,000円/㎡ | 179,000円/㎡〜321,000円/㎡ | 206㎡ |
| 300㎡以上 | 16 | 7,140万円 | 193,000円/㎡ | 106,000円/㎡〜285,000円/㎡ | 373㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 深江南町 | 23 | 343,000円/㎡ | 2,550万円 |
| 御影山手 | 21 | 388,000円/㎡ | 6,180万円 |
| 森北町 | 21 | 349,000円/㎡ | 4,980万円 |
| 住吉山手 | 21 | 189,000円/㎡ | 2,800万円 |
| 岡本 | 18 | 539,000円/㎡ | 6,682万円 |
| 魚崎南町 | 17 | 466,000円/㎡ | 3,750万円 |
| 本山北町 | 17 | 239,000円/㎡ | 3,500万円 |
| 西岡本 | 15 | 521,000円/㎡ | 5,450万円 |
| 魚崎北町 | 14 | 511,000円/㎡ | 4,025万円 |
| 渦森台 | 14 | 212,000円/㎡ | 3,440万円 |
| 魚崎中町 | 12 | 573,000円/㎡ | 4,390万円 |
| 御影石町 | 12 | 475,000円/㎡ | 3,425万円 |
| 本山南町 | 11 | 522,000円/㎡ | 3,200万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 18 | 382,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 64 | 420,000円/㎡ | +9.9% |
| 2023年 | 95 | 413,000円/㎡ | -1.5% |
| 2024年 | 92 | 468,000円/㎡ | +13.3% |
| 2025年 | 125 | 389,000円/㎡ | -17.0% |
| 2026年 | 80 | 488,000円/㎡ | +25.4% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は151件。㎡単価の中央値は429,000円/㎡で、成約の中央値442,000円/㎡に対して-2.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 317件 | 151件 |
| ㎡単価の中央値 | 442,000円/㎡ | 429,000円/㎡ |
| 四分位 | 271,000円/㎡〜575,000円/㎡ | 252,000円/㎡〜552,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q神戸市東灘区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した神戸市東灘区の戸建て（土地と建物）317件の中央値は3,900万円です。土地面積の中央値は95㎡、㎡単価の中央値は442,000円/㎡（146.1万円/坪）。四分位は271,000円/㎡〜575,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q神戸市東灘区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は559,000円/㎡（56件）、築31年以上は218,000円/㎡（77件）です。築年帯で単価は約2.6倍の開きがあります。同じ神戸市東灘区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q神戸市東灘区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）151件の㎡単価の中央値は429,000円/㎡で、成約の中央値442,000円/㎡に対して-2.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q神戸市東灘区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が382,000円/㎡（18件）、2026年が488,000円/㎡（80件）で、+27.7%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。