神戸市東灘区で2023年10月〜2026年10月に成約した土地183件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
神戸市東灘区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約183件で中央値4,800万円（㎡単価37.1万円/㎡）。土地面積の中央値は144㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+19.7%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 50 | 2,760万円 | 377,000円/㎡ | 295,000円/㎡〜531,000円/㎡ | 74㎡ |
| 100〜179㎡ | 69 | 5,500万円 | 428,000円/㎡ | 320,000円/㎡〜542,000円/㎡ | 137㎡ |
| 180〜299㎡ | 53 | 6,066万円 | 265,000円/㎡ | 157,000円/㎡〜423,000円/㎡ | 215㎡ |
| 300㎡以上 | 11 | 1億9,200万円 | 578,000円/㎡ | 328,000円/㎡〜765,000円/㎡ | 371㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 御影山手 | 22 | 278,000円/㎡ | 4,690万円 |
| 森北町 | 16 | 307,000円/㎡ | 3,784万円 |
| 岡本 | 13 | 585,000円/㎡ | 8,800万円 |
| 本山北町 | 13 | 445,000円/㎡ | 5,000万円 |
| 西岡本 | 11 | 347,000円/㎡ | 5,080万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 16 | 432,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 37 | 344,000円/㎡ | -20.5% |
| 2023年 | 29 | 361,000円/㎡ | +5.0% |
| 2024年 | 54 | 414,000円/㎡ | +14.8% |
| 2025年 | 64 | 374,000円/㎡ | -9.7% |
| 2026年 | 53 | 338,000円/㎡ | -9.6% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は100件。㎡単価の中央値は444,000円/㎡で、成約の中央値371,000円/㎡に対して+19.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 183件 | 100件 |
| ㎡単価の中央値 | 371,000円/㎡ | 444,000円/㎡ |
| 四分位 | 272,000円/㎡〜530,000円/㎡ | 237,000円/㎡〜587,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q神戸市東灘区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した神戸市東灘区の土地183件の中央値は4,800万円です。土地面積の中央値は144㎡、㎡単価の中央値は371,000円/㎡（122.6万円/坪）。四分位は272,000円/㎡〜530,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q神戸市東灘区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地100件の㎡単価の中央値は444,000円/㎡で、成約の中央値371,000円/㎡に対して+19.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q神戸市東灘区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が432,000円/㎡（16件）、2026年が338,000円/㎡（53件）で、-21.8%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。