神戸市灘区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは156棟の棟別単価も載せています。
神戸市灘区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの772件で、中央値は2,980万円（㎡単価42.6万円/㎡）。3種別あわせて1,091件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 222 | 3,580万円 | 436,000円/㎡ | 144.1万円/坪 | 73㎡ | 106件・399,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 772 | 2,980万円 | 426,000円/㎡ | 140.8万円/坪 | 68㎡ | 249件・325,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 97 | 3,500万円 | 382,000円/㎡ | 126.3万円/坪 | 100㎡ | 76件・375,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸灘タワー | 20 | 631,000円/㎡ | 69㎡ | 4,340万円 | 2026年10月 |
| リビオ六甲高羽ガーデンスクエア | 15 | 383,000円/㎡ | 75㎡ | 2,875万円 | 2026年3月 |
| パークスクエア神戸大石 | 14 | 547,000円/㎡ | 69㎡ | 3,763万円 | 2026年4月 |
| リビオ六甲ザ・ヒルズ | 13 | 462,000円/㎡ | 73㎡ | 3,379万円 | 2026年9月 |
| リベール灘アビリア | 10 | 674,000円/㎡ | 72㎡ | 4,846万円 | 2026年7月 |
| 摩耶シティCOMFORT | 10 | 659,000円/㎡ | 70㎡ | 4,639万円 | 2026年7月 |
| 六甲グランドヒルズ | 9 | 310,000円/㎡ | 81㎡ | 2,525万円 | 2026年2月 |
| 摩耶シティSTATIONAXIS | 8 | 833,000円/㎡ | 66㎡ | 5,508万円 | 2024年12月 |
| ライオンズマンション灘南 | 8 | 489,000円/㎡ | 75㎡ | 3,686万円 | 2026年7月 |
| 野村ステイツ六甲道 | 8 | 481,000円/㎡ | 67㎡ | 3,240万円 | 2026年4月 |
| プレミスト六甲道 | 7 | 908,000円/㎡ | 66㎡ | 5,978万円 | 2026年6月 |
| ウェルブ六甲道2番街 | 7 | 773,000円/㎡ | 79㎡ | 6,105万円 | 2026年6月 |
| 摩耶シティSTATIONGATE | 7 | 769,000円/㎡ | 68㎡ | 5,263万円 | 2025年3月 |
| グランステイツ六甲 | 7 | 626,000円/㎡ | 80㎡ | 4,996万円 | 2026年2月 |
| コスモ六甲ガーデンフォート | 7 | 590,000円/㎡ | 71㎡ | 4,197万円 | 2026年5月 |
| エルグレース・ジオ六甲 | 7 | 473,000円/㎡ | 86㎡ | 4,042万円 | 2026年9月 |
| ネバーランド六甲 | 7 | 439,000円/㎡ | 81㎡ | 3,567万円 | 2026年6月 |
| プラウド六甲赤松町 | 7 | 435,000円/㎡ | 85㎡ | 3,685万円 | 2025年9月 |
| ジークレフ六甲の丘 | 7 | 360,000円/㎡ | 79㎡ | 2,856万円 | 2025年9月 |
| トーカン六甲キャスティール | 7 | 342,000円/㎡ | 49㎡ | 1,664万円 | 2026年10月 |
| ジオ六甲山手 | 7 | 227,000円/㎡ | 82㎡ | 1,870万円 | 2026年5月 |
| 鶴甲コーポ17号館 | 7 | 70,000円/㎡ | 56㎡ | 390万円 | 2026年9月 |
| ジ・アーバネックス六甲道 | 6 | 947,000円/㎡ | 70㎡ | 6,637万円 | 2025年2月 |
| ウェルブ六甲道1番街 | 6 | 804,000円/㎡ | 87㎡ | 6,976万円 | 2025年12月 |
| ウェルブ六甲道5番街1番館 | 6 | 748,000円/㎡ | 77㎡ | 5,769万円 | 2025年4月 |
| ヌーヴェルワイズ六甲 | 6 | 698,000円/㎡ | 65㎡ | 4,507万円 | 2026年3月 |
| ラ・トゥール六甲E棟 | 6 | 674,000円/㎡ | 77㎡ | 5,207万円 | 2026年9月 |
| アムール六甲 | 6 | 639,000円/㎡ | 72㎡ | 4,610万円 | 2026年8月 |
| ファミール王子公園 | 6 | 536,000円/㎡ | 70㎡ | 3,750万円 | 2026年2月 |
| ローレルコート六甲篠原 | 6 | 504,000円/㎡ | 71㎡ | 3,601万円 | 2025年11月 |
| ヴィルヌーブ王子公園 | 6 | 502,000円/㎡ | 70㎡ | 3,503万円 | 2026年1月 |
| ワコーレ灘ヴァリス | 6 | 476,000円/㎡ | 75㎡ | 3,560万円 | 2026年6月 |
| 摩耶シーサイドプレイスウエスト1番館 | 6 | 445,000円/㎡ | 79㎡ | 3,530万円 | 2026年5月 |
| レジオン王子公園 | 6 | 423,000円/㎡ | 75㎡ | 3,166万円 | 2026年2月 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト2番館 | 6 | 419,000円/㎡ | 93㎡ | 3,899万円 | 2026年7月 |
| グレイスビュー六甲山手 | 6 | 385,000円/㎡ | 79㎡ | 3,031万円 | 2026年1月 |
| 六甲グランドヒルズ参号館 | 6 | 370,000円/㎡ | 101㎡ | 3,738万円 | 2026年3月 |
| プラウド六甲篠原北町 | 5 | 920,000円/㎡ | 87㎡ | 7,983万円 | 2026年2月 |
| ジオグランデ六甲 | 5 | 867,000円/㎡ | 91㎡ | 7,855万円 | 2026年3月 |
| ワコーレ王子公園原田の森 | 5 | 707,000円/㎡ | 61㎡ | 4,301万円 | 2026年4月 |
| ザ・パークハウス六甲篠原 | 5 | 700,000円/㎡ | 73㎡ | 5,075万円 | 2025年11月 |
| ウェルブ六甲道6番街1番館 | 5 | 681,000円/㎡ | 79㎡ | 5,403万円 | 2025年10月 |
| ウェルブ六甲道6番街3番館 | 5 | 652,000円/㎡ | 73㎡ | 4,747万円 | 2025年6月 |
| ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド | 5 | 650,000円/㎡ | 67㎡ | 4,322万円 | 2026年6月 |
| ランズ王子公園 | 5 | 636,000円/㎡ | 76㎡ | 4,856万円 | 2025年10月 |
| 摩耶シティNADAEXCEED | 5 | 629,000円/㎡ | 71㎡ | 4,433万円 | 2023年8月 |
| アークレジデンス六甲道 | 5 | 547,000円/㎡ | 60㎡ | 3,283万円 | 2026年7月 |
| 摩耶シーサイドプレイスウエスト3番館 | 5 | 488,000円/㎡ | 85㎡ | 4,150万円 | 2026年5月 |
| ライオンズ灘・都通 | 5 | 464,000円/㎡ | 93㎡ | 4,295万円 | 2022年6月 |
| アーバンライフ六甲 | 5 | 452,000円/㎡ | 58㎡ | 2,602万円 | 2026年5月 |
| ワコーレ青谷城の下通ザ・レジデンス | 5 | 443,000円/㎡ | 71㎡ | 3,147万円 | 2024年3月 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト1番館 | 5 | 423,000円/㎡ | 93㎡ | 3,928万円 | 2026年6月 |
| パレ六甲篠原 | 5 | 397,000円/㎡ | 58㎡ | 2,304万円 | 2026年9月 |
| サンハイツ灘 | 5 | 339,000円/㎡ | 70㎡ | 2,389万円 | 2026年3月 |
| 六甲グランドヒルズ弐号館 | 5 | 331,000円/㎡ | 76㎡ | 2,525万円 | 2026年6月 |
| 藤和シティホームズ灘 | 5 | 299,000円/㎡ | 19㎡ | 561万円 | 2024年6月 |
| コート六甲鶴甲 | 5 | 269,000円/㎡ | 80㎡ | 2,136万円 | 2025年6月 |
| 六甲パーク・ハイム | 5 | 218,000円/㎡ | 67㎡ | 1,450万円 | 2026年3月 |
| アトラス六甲山手 | 5 | 208,000円/㎡ | 114㎡ | 2,381万円 | 2026年9月 |
| 上野ハイツ | 5 | 197,000円/㎡ | 65㎡ | 1,280万円 | 2026年4月 |
| グランドメゾン六甲箕岡 | 5 | 176,000円/㎡ | 79㎡ | 1,393万円 | 2025年6月 |
| ロイヤル六甲台 | 5 | 175,000円/㎡ | 69㎡ | 1,210万円 | 2024年10月 |
| ハイツ六甲 | 5 | 158,000円/㎡ | 63㎡ | 994万円 | 2025年7月 |
| 一王山グランドハイツ | 5 | 93,000円/㎡ | 53㎡ | 490万円 | 2026年3月 |
| 鶴甲コーポ12号館 | 5 | 81,000円/㎡ | 56㎡ | 450万円 | 2024年4月 |
| 鶴甲コーポ | 5 | 81,000円/㎡ | 56㎡ | 450万円 | 2026年2月 |
| トーカン六甲マンション | 5 | 73,000円/㎡ | 89㎡ | 656万円 | 2025年6月 |
| 鶴甲コーポ26号館 | 5 | 71,000円/㎡ | 56㎡ | 400万円 | 2026年10月 |
| エヌヴィ六甲道レジデンス | 4 | 759,000円/㎡ | 69㎡ | 5,198万円 | 2025年11月 |
| エヌヴィ六甲曾和町 | 4 | 712,000円/㎡ | 70㎡ | 4,996万円 | 2025年2月 |
| グルーブ王子公園グランウイング | 4 | 633,000円/㎡ | 73㎡ | 4,638万円 | 2025年9月 |
| 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 | 4 | 587,000円/㎡ | 79㎡ | 4,637万円 | 2026年3月 |
| ルジェンテ・リベル六甲道 | 4 | 536,000円/㎡ | 53㎡ | 2,864万円 | 2025年6月 |
| フォレスタ六甲 | 4 | 514,000円/㎡ | 72㎡ | 3,679万円 | 2025年7月 |
| 摩耶シーサイドプレイスウエスト2番館 | 4 | 500,000円/㎡ | 98㎡ | 4,886万円 | 2026年7月 |
| リビオ六甲THEHILLS | 4 | 495,000円/㎡ | 91㎡ | 4,480万円 | 2023年9月 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト | 4 | 428,000円/㎡ | 105㎡ | 4,479万円 | 2024年12月 |
| 六甲道シティハウス | 4 | 402,000円/㎡ | 34㎡ | 1,362万円 | 2026年8月 |
| レピア六甲 | 4 | 375,000円/㎡ | 84㎡ | 3,158万円 | 2024年7月 |
| 大石川サニーハイツ | 4 | 357,000円/㎡ | 52㎡ | 1,852万円 | 2025年2月 |
| ドルミ灘A棟 | 4 | 343,000円/㎡ | 69㎡ | 2,380万円 | 2025年4月 |
| セントラルハイツ灘パートV | 4 | 328,000円/㎡ | 56㎡ | 1,833万円 | 2026年7月 |
| 篠原リッチライフ壱番館 | 4 | 311,000円/㎡ | 52㎡ | 1,606万円 | 2025年8月 |
| コスモ灘・公園通りA棟 | 4 | 307,000円/㎡ | 59㎡ | 1,816万円 | 2026年6月 |
| シャルムメゾン六甲道 | 4 | 305,000円/㎡ | 20㎡ | 595万円 | 2026年2月 |
| 六甲グランドヒルズ壱号館 | 4 | 290,000円/㎡ | 79㎡ | 2,293万円 | 2025年5月 |
| 日商岩井西灘マンション | 4 | 289,000円/㎡ | 62㎡ | 1,780万円 | 2026年5月 |
| ジークレフ高羽二番館 | 4 | 272,000円/㎡ | 85㎡ | 2,303万円 | 2026年2月 |
| グランドメゾン六甲カネディアンヒル | 4 | 261,000円/㎡ | 119㎡ | 3,100万円 | 2025年3月 |
| メゾン・ド・六甲パートII | 4 | 227,000円/㎡ | 16㎡ | 361万円 | 2026年7月 |
| 篠原サニーハイツ | 4 | 211,000円/㎡ | 66㎡ | 1,401万円 | 2026年7月 |
| コスモハイツ六甲台 | 4 | 178,000円/㎡ | 73㎡ | 1,296万円 | 2026年2月 |
| 東急ドエル摩耶 | 4 | 157,000円/㎡ | 83㎡ | 1,306万円 | 2026年5月 |
| ハイツ一王山A棟 | 4 | 71,000円/㎡ | 76㎡ | 544万円 | 2026年9月 |
| 六甲長峰ビル | 4 | 58,000円/㎡ | 52㎡ | 300万円 | 2025年6月 |
| エヌヴィ六甲道 | 3 | 767,000円/㎡ | 70㎡ | 5,391万円 | 2026年9月 |
| サーパスフレシア灘駅前 | 3 | 692,000円/㎡ | 71㎡ | 4,914万円 | 2026年2月 |
| ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ | 3 | 651,000円/㎡ | 63㎡ | 4,100万円 | 2026年6月 |
| ワコーレ王子公園グランデ | 3 | 648,000円/㎡ | 68㎡ | 4,377万円 | 2025年8月 |
| 摩耶シティNADAFRONT | 3 | 633,000円/㎡ | 68㎡ | 4,333万円 | 2023年6月 |
| シャリエ六甲道 | 3 | 633,000円/㎡ | 73㎡ | 4,598万円 | 2024年10月 |
| セフレ六甲 | 3 | 631,000円/㎡ | 86㎡ | 5,411万円 | 2025年12月 |
| サンクタス六甲VIEWS | 3 | 631,000円/㎡ | 81㎡ | 5,094万円 | 2025年9月 |
| プレステージ六甲道駅前II | 3 | 628,000円/㎡ | 63㎡ | 3,983万円 | 2026年3月 |
| 六甲高羽パークハウス | 3 | 617,000円/㎡ | 76㎡ | 4,692万円 | 2026年1月 |
| パニエ六甲 | 3 | 610,000円/㎡ | 70㎡ | 4,280万円 | 2026年4月 |
| ジオ六甲道 | 3 | 607,000円/㎡ | 77㎡ | 4,677万円 | 2026年3月 |
| グラン・パレ六甲道サウスタワー | 3 | 605,000円/㎡ | 56㎡ | 3,402万円 | 2026年7月 |
| ワコーレベイフロント摩耶 | 3 | 596,000円/㎡ | 62㎡ | 3,702万円 | 2025年5月 |
| ファミールグラン六甲赤松町 | 3 | 583,000円/㎡ | 77㎡ | 4,471万円 | 2026年5月 |
| ライオンズ六甲道記田町 | 3 | 575,000円/㎡ | 66㎡ | 3,799万円 | 2025年11月 |
| グランドール王子公園 | 3 | 565,000円/㎡ | 62㎡ | 3,478万円 | 2024年10月 |
| 藤和シティホームズ六甲友田町 | 3 | 536,000円/㎡ | 55㎡ | 2,968万円 | 2024年2月 |
| ライオンズマンション六甲友田町 | 3 | 498,000円/㎡ | 58㎡ | 2,900万円 | 2025年2月 |
| 甲南ドルチェ六甲 | 3 | 488,000円/㎡ | 60㎡ | 2,914万円 | 2026年6月 |
| 藤和シティーホームズ灘 | 3 | 484,000円/㎡ | 62㎡ | 2,999万円 | 2026年2月 |
| プレステージ灘新在家II | 3 | 467,000円/㎡ | 56㎡ | 2,628万円 | 2026年10月 |
| プレシオ六甲道 | 3 | 461,000円/㎡ | 60㎡ | 2,774万円 | 2026年2月 |
| パレス灘・六甲 | 3 | 459,000円/㎡ | 63㎡ | 2,899万円 | 2024年6月 |
| 摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館 | 3 | 454,000円/㎡ | 91㎡ | 4,123万円 | 2025年8月 |
| グラン・サイト六甲 | 3 | 424,000円/㎡ | 68㎡ | 2,882万円 | 2026年4月 |
| プレステージ灘新在家III | 3 | 422,000円/㎡ | 61㎡ | 2,552万円 | 2026年2月 |
| コスモ灘・公園通りB棟 | 3 | 414,000円/㎡ | 59㎡ | 2,432万円 | 2026年3月 |
| サンワプラザ六甲 | 3 | 412,000円/㎡ | 56㎡ | 2,288万円 | 2025年9月 |
| ファミール六甲 | 3 | 409,000円/㎡ | 66㎡ | 2,682万円 | 2025年5月 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト3番館 | 3 | 400,000円/㎡ | 112㎡ | 4,494万円 | 2022年11月 |
| コスモハイツ六甲道 | 3 | 391,000円/㎡ | 74㎡ | 2,871万円 | 2024年12月 |
| ジークレフ六甲の丘A棟 | 3 | 380,000円/㎡ | 79㎡ | 3,002万円 | 2025年6月 |
| ベルエール六甲道 | 3 | 380,000円/㎡ | 82㎡ | 3,129万円 | 2025年9月 |
| リビオ六甲高羽サニースクエア | 3 | 380,000円/㎡ | 78㎡ | 2,951万円 | 2024年5月 |
| ドルミ灘 | 3 | 365,000円/㎡ | 62㎡ | 2,249万円 | 2024年11月 |
| ワコーレ六甲アーベイン | 3 | 351,000円/㎡ | 21㎡ | 719万円 | 2026年2月 |
| ライオンズマンション王子公園第3 | 3 | 349,000円/㎡ | 42㎡ | 1,447万円 | 2025年10月 |
| 六甲グランドヒルズ2号館 | 3 | 315,000円/㎡ | 77㎡ | 2,422万円 | 2026年8月 |
| ロマネスク六甲 | 3 | 312,000円/㎡ | 20㎡ | 637万円 | 2025年6月 |
| 六甲ハイツ | 3 | 293,000円/㎡ | 50㎡ | 1,463万円 | 2026年7月 |
| 六甲コーポラス | 3 | 249,000円/㎡ | 51㎡ | 1,281万円 | 2026年1月 |
| 甲南六甲ハイム | 3 | 245,000円/㎡ | 27㎡ | 668万円 | 2026年5月 |
| ライオンズマンション王子公園第5 | 3 | 229,000円/㎡ | 23㎡ | 526万円 | 2025年10月 |
| パレロワイヤル六甲台 | 3 | 223,000円/㎡ | 115㎡ | 2,579万円 | 2025年2月 |
| サンパレス | 3 | 219,000円/㎡ | 50㎡ | 1,086万円 | 2026年8月 |
| 六甲パークハイツ | 3 | 194,000円/㎡ | 76㎡ | 1,480万円 | 2026年9月 |
| ロイヤル六甲山の手 | 3 | 192,000円/㎡ | 57㎡ | 1,099万円 | 2025年5月 |
| メゾン・ド・六甲パートIII | 3 | 184,000円/㎡ | 20㎡ | 360万円 | 2026年8月 |
| 六甲オリエントハウス | 3 | 110,000円/㎡ | 67㎡ | 740万円 | 2026年2月 |
| ビバリーハウス青谷壱番館 | 3 | 95,000円/㎡ | 69㎡ | 658万円 | 2025年9月 |
| サニーハウス六甲台 | 3 | 95,000円/㎡ | 70㎡ | 662万円 | 2026年3月 |
| 長峰ビル | 3 | 92,000円/㎡ | 52㎡ | 480万円 | 2023年6月 |
| 鶴甲コーポ1号館 | 3 | 84,000円/㎡ | 66㎡ | 550万円 | 2024年2月 |
| 六甲天狗岩ヴィラ | 3 | 79,000円/㎡ | 50㎡ | 396万円 | 2026年5月 |
| 鶴甲コーポ33号館 | 3 | 71,000円/㎡ | 55㎡ | 390万円 | 2025年9月 |
| 鶴甲コーポ35号館 | 3 | 70,000円/㎡ | 71㎡ | 499万円 | 2023年8月 |
| プラザ翠光 | 3 | 60,000円/㎡ | 63㎡ | 380万円 | 2026年7月 |
| 鶴甲コーポ23号館 | 3 | 58,000円/㎡ | 70㎡ | 400万円 | 2024年3月 |
| 鶴甲コーポ34号館 | 3 | 54,000円/㎡ | 55㎡ | 298万円 | 2026年10月 |
| ハイツ一王山 | 3 | 51,000円/㎡ | 78㎡ | 400万円 | 2025年2月 |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q神戸市灘区の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約222件の中央値は3,580万円、㎡単価の中央値は436,000円/㎡（144.1万円/坪）、土地面積の中央値は73㎡です。
Q神戸市灘区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約772件の中央値は2,980万円、㎡単価の中央値は426,000円/㎡（140.8万円/坪）、専有面積の中央値は68㎡です。
Q神戸市灘区の土地の成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約97件の中央値は3,500万円、㎡単価の中央値は382,000円/㎡（126.3万円/坪）、土地面積の中央値は100㎡です。
Q神戸市灘区で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは156棟あります。最も成約が多いのは「ワコーレ神戸灘タワー」の20件で、㎡単価の中央値は631,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
Q神戸市灘区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。