神戸市灘区で2023年10月〜2026年10月に成約した土地97件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
神戸市灘区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約97件で中央値3,500万円（㎡単価38.2万円/㎡）。土地面積の中央値は100㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-1.9%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 49 | 2,950万円 | 419,000円/㎡ | 274,000円/㎡〜529,000円/㎡ | 65㎡ |
| 100〜179㎡ | 28 | 4,475万円 | 375,000円/㎡ | 250,000円/㎡〜462,000円/㎡ | 129㎡ |
| 180〜299㎡ | 16 | 6,800万円 | 298,000円/㎡ | 224,000円/㎡〜397,000円/㎡ | 238㎡ |
| 300㎡以上 | 4 | 1億1,050万円 | 262,000円/㎡ | — | 537㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 赤坂通 | 9 | 415,000円/㎡ | 103㎡ |
| 篠原中町 | 8 | 509,000円/㎡ | 125㎡ |
| 篠原北町 | 8 | 343,000円/㎡ | 91㎡ |
| 上野通 | 7 | 298,000円/㎡ | 67㎡ |
| 国玉通 | 6 | 183,000円/㎡ | 103㎡ |
| 青谷町 | 5 | 264,000円/㎡ | 98㎡ |
| 鶴甲 | 5 | 182,000円/㎡ | 213㎡ |
| 八幡町 | 5 | 563,000円/㎡ | 123㎡ |
| 高羽町 | 4 | 150,000円/㎡ | 65㎡ |
| 天城通 | 4 | 496,000円/㎡ | 118㎡ |
| 都通 | 4 | 307,000円/㎡ | 91㎡ |
| 城内通 | 4 | 314,000円/㎡ | 85㎡ |
| 薬師通 | 3 | 210,000円/㎡ | 161㎡ |
| 赤松町 | 3 | 397,000円/㎡ | 109㎡ |
| 篠原本町 | 3 | 348,000円/㎡ | 196㎡ |
| 篠原南町 | 3 | 521,000円/㎡ | 129㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 154,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 11 | 334,000円/㎡ | +116.3% |
| 2023年 | 18 | 316,000円/㎡ | -5.3% |
| 2024年 | 29 | 340,000円/㎡ | +7.7% |
| 2025年 | 29 | 343,000円/㎡ | +0.6% |
| 2026年 | 35 | 415,000円/㎡ | +21.2% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は76件。㎡単価の中央値は375,000円/㎡で、成約の中央値382,000円/㎡に対して-1.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 97件 | 76件 |
| ㎡単価の中央値 | 382,000円/㎡ | 375,000円/㎡ |
| 四分位 | 242,000円/㎡〜499,000円/㎡ | 220,000円/㎡〜520,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q神戸市灘区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した神戸市灘区の土地97件の中央値は3,500万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は382,000円/㎡（126.3万円/坪）。四分位は242,000円/㎡〜499,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q神戸市灘区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地76件の㎡単価の中央値は375,000円/㎡で、成約の中央値382,000円/㎡に対して-1.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q神戸市灘区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が154,000円/㎡（3件）、2026年が415,000円/㎡（35件）で、+169.0%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
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