神戸市灘区で2023年10月〜2026年10月に成約した中古マンション772件を、築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
神戸市灘区の中古マンションは、2023年10月〜2026年10月の成約772件で中央値2,980万円（㎡単価42.6万円/㎡）。専有面積の中央値は68㎡です。築年帯で単価は約3.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-23.7%の水準です。
神戸市灘区の中古マンションを築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 専有面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 77 | 5,000万円 | 747,000円/㎡ | 650,000円/㎡〜853,000円/㎡ | 70㎡ |
| 築11〜20年 | 114 | 4,180万円 | 588,000円/㎡ | 474,000円/㎡〜668,000円/㎡ | 74㎡ |
| 築21〜30年 | 228 | 3,800万円 | 520,000円/㎡ | 423,000円/㎡〜622,000円/㎡ | 72㎡ |
| 築31年以上 | 347 | 1,540万円 | 245,000円/㎡ | 123,000円/㎡〜373,000円/㎡ | 62㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
専有面積の帯ごとに単価と価格を並べました。
| 専有面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 36 | 500万円 | 238,000円/㎡ | 201,000円/㎡〜332,000円/㎡ | 20㎡ |
| 40〜59㎡ | 185 | 1,880万円 | 373,000円/㎡ | 119,000円/㎡〜481,000円/㎡ | 55㎡ |
| 60〜79㎡ | 380 | 3,445万円 | 501,000円/㎡ | 342,000円/㎡〜636,000円/㎡ | 69㎡ |
| 80㎡以上 | 171 | 3,980万円 | 423,000円/㎡ | 268,000円/㎡〜587,000円/㎡ | 89㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 61 | 417,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 222 | 396,000円/㎡ | -4.9% |
| 2023年 | 222 | 413,000円/㎡ | +4.1% |
| 2024年 | 205 | 417,000円/㎡ | +1.1% |
| 2025年 | 286 | 442,000円/㎡ | +5.9% |
| 2026年 | 234 | 431,000円/㎡ | -2.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の中古マンションは249件。㎡単価の中央値は325,000円/㎡で、成約の中央値426,000円/㎡に対して-23.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 772件 | 249件 |
| ㎡単価の中央値 | 426,000円/㎡ | 325,000円/㎡ |
| 四分位 | 254,000円/㎡〜588,000円/㎡ | 182,000円/㎡〜473,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q神戸市灘区の中古マンションの成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した神戸市灘区の中古マンション772件の中央値は2,980万円です。専有面積の中央値は68㎡、㎡単価の中央値は426,000円/㎡（140.8万円/坪）。四分位は254,000円/㎡〜588,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q神戸市灘区の中古マンションは築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は747,000円/㎡（77件）、築31年以上は245,000円/㎡（347件）です。築年帯で単価は約3.0倍の開きがあります。同じ神戸市灘区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q神戸市灘区の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション249件の㎡単価の中央値は325,000円/㎡で、成約の中央値426,000円/㎡に対して-23.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q神戸市灘区の中古マンションの価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が417,000円/㎡（61件）、2026年が431,000円/㎡（234件）で、+3.3%です。
Qこの相場で、自分の中古マンションはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。