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神戸市灘区の戸建ての成約相場

神戸市灘区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）222件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
3,580万円土地面積の中央値 73㎡
成約㎡単価の中央値
43.6万円/㎡144.1万円/坪
集計した成約件数
222件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
39.9万円/㎡成約比 -8.5%・106件

神戸市灘区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約222件で中央値3,580万円（㎡単価43.6万円/㎡）。土地面積の中央値は73㎡です。築年帯で単価は約3.1倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-8.5%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

神戸市灘区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内294,600万円657,000円/㎡492,000円/㎡〜916,000円/㎡71㎡
築11〜20年414,390万円446,000円/㎡317,000円/㎡〜603,000円/㎡103㎡
築21〜30年873,280万円478,000円/㎡346,000円/㎡〜599,000円/㎡71㎡
築31年以上611,850万円210,000円/㎡117,000円/㎡〜398,000円/㎡69㎡
  • 築10年以内65.7万円/㎡
  • 築11〜20年44.6万円/㎡
  • 築21〜30年47.8万円/㎡
  • 築31年以上21.0万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満1492,900万円500,000円/㎡299,000円/㎡〜642,000円/㎡60㎡
100〜179㎡424,740万円413,000円/㎡263,000円/㎡〜487,000円/㎡121㎡
180〜299㎡234,980万円242,000円/㎡162,000円/㎡〜423,000円/㎡214㎡
300㎡以上84,290万円83,000円/㎡24,000円/㎡〜204,000円/㎡411㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
篠原中町10548,000円/㎡3,650万円
高羽町10520,000円/㎡3,965万円
篠原南町10410,000円/㎡3,090万円
鶴甲10277,000円/㎡4,965万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年9481,000円/㎡—
2022年45452,000円/㎡-6.1%
2023年56344,000円/㎡-23.9%
2024年66457,000円/㎡+32.8%
2025年77437,000円/㎡-4.4%
2026年65413,000円/㎡-5.5%
  • 2021年48.1万円/㎡
  • 2022年45.2万円/㎡
  • 2023年34.4万円/㎡
  • 2024年45.7万円/㎡
  • 2025年43.7万円/㎡
  • 2026年41.3万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は106件。㎡単価の中央値は399,000円/㎡で、成約の中央値436,000円/㎡に対して-8.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数222件106件
㎡単価の中央値436,000円/㎡399,000円/㎡
四分位248,000円/㎡〜595,000円/㎡209,000円/㎡〜605,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜13万円/㎡15件
  • 13〜26万円/㎡16件
  • 26〜39万円/㎡21件
  • 39〜52万円/㎡19件
  • 52〜65万円/㎡19件
  • 65〜78万円/㎡11件
  • 78〜91万円/㎡1件
  • 91〜104万円/㎡3件
  • 104〜117万円/㎡1件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q神戸市灘区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した神戸市灘区の戸建て（土地と建物）222件の中央値は3,580万円です。土地面積の中央値は73㎡、㎡単価の中央値は436,000円/㎡（144.1万円/坪）。四分位は248,000円/㎡〜595,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q神戸市灘区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は657,000円/㎡（29件）、築31年以上は210,000円/㎡（61件）です。築年帯で単価は約3.1倍の開きがあります。同じ神戸市灘区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q神戸市灘区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）106件の㎡単価の中央値は399,000円/㎡で、成約の中央値436,000円/㎡に対して-8.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q神戸市灘区の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が481,000円/㎡（9件）、2026年が413,000円/㎡（65件）で、-14.2%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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