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神戸市兵庫区の戸建ての成約相場

神戸市兵庫区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）166件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,530万円土地面積の中央値 71㎡
成約㎡単価の中央値
20.6万円/㎡68.1万円/坪
集計した成約件数
166件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
27.9万円/㎡成約比 +35.7%・84件

神戸市兵庫区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約166件で中央値1,530万円（㎡単価20.6万円/㎡）。土地面積の中央値は71㎡です。築年帯で単価は約4.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+35.7%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

神戸市兵庫区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内133,820万円507,000円/㎡350,000円/㎡〜511,000円/㎡78㎡
築11〜20年273,000万円389,000円/㎡329,000円/㎡〜502,000円/㎡70㎡
築21〜30年522,365万円261,000円/㎡182,000円/㎡〜378,000円/㎡80㎡
築31年以上61580万円104,000円/㎡56,000円/㎡〜162,000円/㎡55㎡
  • 築10年以内50.7万円/㎡
  • 築11〜20年38.9万円/㎡
  • 築21〜30年26.1万円/㎡
  • 築31年以上10.4万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満1241,260万円214,000円/㎡100,000円/㎡〜400,000円/㎡60㎡
100〜179㎡372,460万円176,000円/㎡89,000円/㎡〜317,000円/㎡124㎡
180〜299㎡52,300万円101,000円/㎡—218㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
湊川町20131,000円/㎡725万円
吉田町10367,000円/㎡2,850万円
菊水町10121,000円/㎡700万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年18193,000円/㎡—
2022年41237,000円/㎡+22.7%
2023年58190,000円/㎡-20.1%
2024年52191,000円/㎡+0.9%
2025年57215,000円/㎡+12.1%
2026年42159,000円/㎡-25.9%
  • 2021年19.3万円/㎡
  • 2022年23.7万円/㎡
  • 2023年19.0万円/㎡
  • 2024年19.1万円/㎡
  • 2025年21.5万円/㎡
  • 2026年15.9万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は84件。㎡単価の中央値は279,000円/㎡で、成約の中央値206,000円/㎡に対して+35.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数166件84件
㎡単価の中央値206,000円/㎡279,000円/㎡
四分位97,000円/㎡〜370,000円/㎡135,000円/㎡〜428,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜10万円/㎡18件
  • 10〜20万円/㎡10件
  • 20〜30万円/㎡18件
  • 30〜40万円/㎡10件
  • 40〜50万円/㎡11件
  • 50〜60万円/㎡6件
  • 60〜70万円/㎡4件
  • 70〜80万円/㎡7件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q神戸市兵庫区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した神戸市兵庫区の戸建て（土地と建物）166件の中央値は1,530万円です。土地面積の中央値は71㎡、㎡単価の中央値は206,000円/㎡（68.1万円/坪）。四分位は97,000円/㎡〜370,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q神戸市兵庫区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は507,000円/㎡（13件）、築31年以上は104,000円/㎡（61件）です。築年帯で単価は約4.9倍の開きがあります。同じ神戸市兵庫区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q神戸市兵庫区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）84件の㎡単価の中央値は279,000円/㎡で、成約の中央値206,000円/㎡に対して+35.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q神戸市兵庫区の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が193,000円/㎡（18件）、2026年が159,000円/㎡（42件）で、-17.8%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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