神戸市兵庫区で2023年11月〜2026年9月に成約した土地74件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
神戸市兵庫区の土地は、2023年11月〜2026年9月の成約74件で中央値2,345万円（㎡単価26.5万円/㎡）。土地面積の中央値は100㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-27.6%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 38 | 1,700万円 | 276,000円/㎡ | 140,000円/㎡〜328,000円/㎡ | 64㎡ |
| 100〜179㎡ | 22 | 3,175万円 | 264,000円/㎡ | 182,000円/㎡〜332,000円/㎡ | 121㎡ |
| 180〜299㎡ | 9 | 4,500万円 | 224,000円/㎡ | 121,000円/㎡〜363,000円/㎡ | 201㎡ |
| 300㎡以上 | 5 | 5,800万円 | 156,000円/㎡ | — | 499㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 荒田町 | 11 | 322,000円/㎡ | 103㎡ |
| 吉田町 | 8 | 270,000円/㎡ | 61㎡ |
| 氷室町 | 6 | 61,000円/㎡ | 181㎡ |
| 三川口町 | 4 | 326,000円/㎡ | 146㎡ |
| 湊川町 | 4 | 143,000円/㎡ | 69㎡ |
| 東出町 | 4 | 151,000円/㎡ | 62㎡ |
| 松原通 | 4 | 324,000円/㎡ | 96㎡ |
| 五宮町 | 4 | 219,000円/㎡ | 120㎡ |
| 上沢通 | 4 | 449,000円/㎡ | 121㎡ |
| 塚本通 | 3 | 284,000円/㎡ | 95㎡ |
| 楠谷町 | 3 | 247,000円/㎡ | 89㎡ |
| 熊野町 | 3 | 161,000円/㎡ | 179㎡ |
| 中道通 | 3 | 294,000円/㎡ | 95㎡ |
| 今出在家町 | 3 | 276,000円/㎡ | 56㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 203,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 16 | 263,000円/㎡ | +30.0% |
| 2023年 | 19 | 254,000円/㎡ | -3.6% |
| 2024年 | 20 | 243,000円/㎡ | -4.4% |
| 2025年 | 26 | 281,000円/㎡ | +15.6% |
| 2026年 | 26 | 275,000円/㎡ | -1.8% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は56件。㎡単価の中央値は192,000円/㎡で、成約の中央値265,000円/㎡に対して-27.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年11月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 74件 | 56件 |
| ㎡単価の中央値 | 265,000円/㎡ | 192,000円/㎡ |
| 四分位 | 144,000円/㎡〜332,000円/㎡ | 105,000円/㎡〜351,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q神戸市兵庫区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した神戸市兵庫区の土地74件の中央値は2,345万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は265,000円/㎡（87.6万円/坪）。四分位は144,000円/㎡〜332,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q神戸市兵庫区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地56件の㎡単価の中央値は192,000円/㎡で、成約の中央値265,000円/㎡に対して-27.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q神戸市兵庫区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が203,000円/㎡（4件）、2026年が275,000円/㎡（26件）で、+36.0%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。