神戸市長田区の戸建て成約相場中央値1,299万円（327件）

神戸市長田区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約327件で中央値1,299万円（㎡単価15.3万円/㎡）。土地面積の中央値は71㎡です。築年帯で単価は約4.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-7.3%の水準です。

築年帯別の成約価格

神戸市長田区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	29	2,880万円	308,000円/㎡	236,000円/㎡〜482,000円/㎡	85㎡
築11〜20年	26	2,730万円	369,000円/㎡	290,000円/㎡〜515,000円/㎡	79㎡
築21〜30年	106	1,790万円	248,000円/㎡	143,000円/㎡〜351,000円/㎡	68㎡
築31年以上	140	540万円	73,000円/㎡	42,000円/㎡〜139,000円/㎡	71㎡

築10年以内30.8万円/㎡
築11〜20年36.9万円/㎡
築21〜30年24.8万円/㎡
築31年以上7.3万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	229	1,080万円	175,000円/㎡	75,000円/㎡〜344,000円/㎡	58㎡
100〜179㎡	70	1,680万円	133,000円/㎡	67,000円/㎡〜222,000円/㎡	123㎡
180〜299㎡	20	2,000万円	80,000円/㎡	24,000円/㎡〜136,000円/㎡	212㎡
300㎡以上	8	2,260万円	36,000円/㎡	19,000円/㎡〜77,000円/㎡	377㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
片山町	19	133,000円/㎡	1,680万円
西山町	17	77,000円/㎡	650万円
上池田	13	190,000円/㎡	1,930万円
五位ノ池町	13	146,000円/㎡	1,200万円
久保町	12	246,000円/㎡	1,570万円
駒ケ林町	11	143,000円/㎡	680万円
長田天神町	11	68,000円/㎡	580万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	12	138,000円/㎡	—
2022年	91	125,000円/㎡	-9.4%
2023年	93	153,000円/㎡	+22.5%
2024年	107	146,000円/㎡	-4.6%
2025年	95	158,000円/㎡	+8.5%
2026年	102	172,000円/㎡	+8.5%

2021年13.8万円/㎡
2022年12.5万円/㎡
2023年15.3万円/㎡
2024年14.6万円/㎡
2025年15.8万円/㎡
2026年17.2万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は183件。㎡単価の中央値は142,000円/㎡で、成約の中央値153,000円/㎡に対して-7.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	327件	183件
㎡単価の中央値	153,000円/㎡	142,000円/㎡
四分位	68,000円/㎡〜299,000円/㎡	66,000円/㎡〜282,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜11万円/㎡75件
11〜22万円/㎡50件
22〜33万円/㎡25件
33〜44万円/㎡11件
44〜55万円/㎡6件
55〜66万円/㎡8件
66〜77万円/㎡5件
77〜88万円/㎡3件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q神戸市長田区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した神戸市長田区の戸建て（土地と建物）327件の中央値は1,299万円です。土地面積の中央値は71㎡、㎡単価の中央値は153,000円/㎡（50.6万円/坪）。四分位は68,000円/㎡〜299,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q神戸市長田区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は308,000円/㎡（29件）、築31年以上は73,000円/㎡（140件）です。築年帯で単価は約4.2倍の開きがあります。同じ神戸市長田区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q神戸市長田区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）183件の㎡単価の中央値は142,000円/㎡で、成約の中央値153,000円/㎡に対して-7.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q神戸市長田区の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が138,000円/㎡（12件）、2026年が172,000円/㎡（102件）で、+24.8%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

神戸市長田区の戸建ての成約相場