神戸市長田区で2023年10月〜2026年9月に成約した土地74件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
神戸市長田区の土地は、2023年10月〜2026年9月の成約74件で中央値1,050万円（㎡単価10.7万円/㎡）。土地面積の中央値は109㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-38.7%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 35 | 580万円 | 103,000円/㎡ | 45,000円/㎡〜232,000円/㎡ | 67㎡ |
| 100〜179㎡ | 23 | 1,530万円 | 123,000円/㎡ | 55,000円/㎡〜208,000円/㎡ | 134㎡ |
| 180〜299㎡ | 11 | 1,150万円 | 49,000円/㎡ | 26,000円/㎡〜137,000円/㎡ | 206㎡ |
| 300㎡以上 | 5 | 8,500万円 | 223,000円/㎡ | — | 381㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 二葉町 | 5 | 54,000円/㎡ | 112㎡ |
| 腕塚町 | 5 | 213,000円/㎡ | 80㎡ |
| 五位ノ池町 | 5 | 118,000円/㎡ | 119㎡ |
| 源平町 | 4 | 27,000円/㎡ | 213㎡ |
| 西山町 | 4 | 64,000円/㎡ | 157㎡ |
| 本庄町 | 4 | 259,000円/㎡ | 153㎡ |
| 苅藻通 | 4 | 97,000円/㎡ | 159㎡ |
| 菅原通 | 3 | 218,000円/㎡ | 79㎡ |
| 大谷町 | 3 | 15,000円/㎡ | 189㎡ |
| 重池町 | 3 | 60,000円/㎡ | 75㎡ |
| 西丸山町 | 3 | 32,000円/㎡ | 83㎡ |
| 片山町 | 3 | 58,000円/㎡ | 117㎡ |
| 海運町 | 3 | 163,000円/㎡ | 123㎡ |
| 五番町 | 3 | 97,000円/㎡ | 134㎡ |
| 宮川町 | 3 | 202,000円/㎡ | 51㎡ |
| 四番町 | 3 | 135,000円/㎡ | 52㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 5 | 63,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 18 | 56,000円/㎡ | -11.3% |
| 2023年 | 25 | 66,000円/㎡ | +18.1% |
| 2024年 | 25 | 69,000円/㎡ | +3.9% |
| 2025年 | 26 | 112,000円/㎡ | +63.7% |
| 2026年 | 19 | 131,000円/㎡ | +16.6% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は96件。㎡単価の中央値は66,000円/㎡で、成約の中央値107,000円/㎡に対して-38.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 74件 | 96件 |
| ㎡単価の中央値 | 107,000円/㎡ | 66,000円/㎡ |
| 四分位 | 42,000円/㎡〜215,000円/㎡ | 30,000円/㎡〜152,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q神戸市長田区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した神戸市長田区の土地74件の中央値は1,050万円です。土地面積の中央値は109㎡、㎡単価の中央値は107,000円/㎡（35.4万円/坪）。四分位は42,000円/㎡〜215,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q神戸市長田区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地96件の㎡単価の中央値は66,000円/㎡で、成約の中央値107,000円/㎡に対して-38.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q神戸市長田区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が63,000円/㎡（5件）、2026年が131,000円/㎡（19件）で、+107.5%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。