神戸市須磨区で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）332件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
神戸市須磨区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約332件で中央値2,185万円（㎡単価14.1万円/㎡）。土地面積の中央値は117㎡です。築年帯で単価は約2.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-0.2%の水準です。
神戸市須磨区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 31 | 3,680万円 | 278,000円/㎡ | 229,000円/㎡〜329,000円/㎡ | 128㎡ |
| 築11〜20年 | 36 | 3,165万円 | 228,000円/㎡ | 167,000円/㎡〜436,000円/㎡ | 122㎡ |
| 築21〜30年 | 80 | 2,540万円 | 193,000円/㎡ | 142,000円/㎡〜280,000円/㎡ | 119㎡ |
| 築31年以上 | 180 | 1,215万円 | 106,000円/㎡ | 76,000円/㎡〜139,000円/㎡ | 114㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 114 | 835万円 | 152,000円/㎡ | 76,000円/㎡〜297,000円/㎡ | 62㎡ |
| 100〜179㎡ | 130 | 2,340万円 | 152,000円/㎡ | 106,000円/㎡〜248,000円/㎡ | 126㎡ |
| 180〜299㎡ | 73 | 2,780万円 | 134,000円/㎡ | 111,000円/㎡〜164,000円/㎡ | 207㎡ |
| 300㎡以上 | 15 | 3,999万円 | 105,000円/㎡ | 61,000円/㎡〜118,000円/㎡ | 380㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 高倉台 | 26 | 95,000円/㎡ | 1,050万円 |
| 妙法寺 | 19 | 60,000円/㎡ | 340万円 |
| 友が丘 | 16 | 132,000円/㎡ | 2,875万円 |
| 横尾 | 16 | 131,000円/㎡ | 2,365万円 |
| 北落合 | 15 | 140,000円/㎡ | 2,600万円 |
| 東白川台 | 14 | 114,000円/㎡ | 1,880万円 |
| 白川台 | 13 | 178,000円/㎡ | 2,170万円 |
| 東落合 | 13 | 150,000円/㎡ | 3,380万円 |
| 神の谷 | 11 | 107,000円/㎡ | 1,130万円 |
| 天神町 | 10 | 248,000円/㎡ | 2,015万円 |
| 竜が台 | 10 | 174,000円/㎡ | 2,700万円 |
| 禅昌寺町 | 10 | 46,000円/㎡ | 1,290万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 24 | 123,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 87 | 167,000円/㎡ | +35.6% |
| 2023年 | 86 | 150,000円/㎡ | -10.1% |
| 2024年 | 94 | 135,000円/㎡ | -9.7% |
| 2025年 | 131 | 149,000円/㎡ | +10.2% |
| 2026年 | 80 | 145,000円/㎡ | -2.7% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は180件。㎡単価の中央値は141,000円/㎡で、成約の中央値141,000円/㎡に対して-0.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 332件 | 180件 |
| ㎡単価の中央値 | 141,000円/㎡ | 141,000円/㎡ |
| 四分位 | 95,000円/㎡〜229,000円/㎡ | 90,000円/㎡〜218,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q神戸市須磨区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した神戸市須磨区の戸建て（土地と建物）332件の中央値は2,185万円です。土地面積の中央値は117㎡、㎡単価の中央値は141,000円/㎡（46.6万円/坪）。四分位は95,000円/㎡〜229,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q神戸市須磨区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は278,000円/㎡（31件）、築31年以上は106,000円/㎡（180件）です。築年帯で単価は約2.6倍の開きがあります。同じ神戸市須磨区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q神戸市須磨区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）180件の㎡単価の中央値は141,000円/㎡で、成約の中央値141,000円/㎡に対して-0.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q神戸市須磨区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が123,000円/㎡（24件）、2026年が145,000円/㎡（80件）で、+18.0%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。