神戸市須磨区で2023年10月〜2026年10月に成約した土地173件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
神戸市須磨区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約173件で中央値2,390万円（㎡単価12.8万円/㎡）。土地面積の中央値は195㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+3.0%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 18 | 1,266万円 | 201,000円/㎡ | 139,000円/㎡〜264,000円/㎡ | 74㎡ |
| 100〜179㎡ | 52 | 2,090万円 | 149,000円/㎡ | 100,000円/㎡〜188,000円/㎡ | 144㎡ |
| 180〜299㎡ | 90 | 2,575万円 | 123,000円/㎡ | 89,000円/㎡〜140,000円/㎡ | 209㎡ |
| 300㎡以上 | 13 | 5,051万円 | 117,000円/㎡ | 90,000円/㎡〜169,000円/㎡ | 369㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 友が丘 | 22 | 114,000円/㎡ | 2,340万円 |
| 北落合 | 15 | 129,000円/㎡ | 3,150万円 |
| 高倉台 | 13 | 118,000円/㎡ | 2,300万円 |
| 白川台 | 13 | 82,000円/㎡ | 1,780万円 |
| 東落合 | 12 | 139,000円/㎡ | 2,890万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 12 | 101,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 59 | 106,000円/㎡ | +4.3% |
| 2023年 | 43 | 118,000円/㎡ | +11.8% |
| 2024年 | 47 | 120,000円/㎡ | +1.8% |
| 2025年 | 73 | 137,000円/㎡ | +13.9% |
| 2026年 | 41 | 128,000円/㎡ | -6.8% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は124件。㎡単価の中央値は132,000円/㎡で、成約の中央値128,000円/㎡に対して+3.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 173件 | 124件 |
| ㎡単価の中央値 | 128,000円/㎡ | 132,000円/㎡ |
| 四分位 | 97,000円/㎡〜162,000円/㎡ | 85,000円/㎡〜167,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q神戸市須磨区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した神戸市須磨区の土地173件の中央値は2,390万円です。土地面積の中央値は195㎡、㎡単価の中央値は128,000円/㎡（42.3万円/坪）。四分位は97,000円/㎡〜162,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q神戸市須磨区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地124件の㎡単価の中央値は132,000円/㎡で、成約の中央値128,000円/㎡に対して+3.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q神戸市須磨区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が101,000円/㎡（12件）、2026年が128,000円/㎡（41件）で、+26.1%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。