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尼崎市の戸建ての成約相場

尼崎市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）949件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,480万円土地面積の中央値 73㎡
成約㎡単価の中央値
30.7万円/㎡101.5万円/坪
集計した成約件数
949件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
33.3万円/㎡成約比 +8.5%・316件

尼崎市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約949件で中央値2,480万円（㎡単価30.7万円/㎡）。土地面積の中央値は73㎡です。築年帯で単価は約2.5倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+8.5%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

尼崎市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内1463,880万円426,000円/㎡369,000円/㎡〜513,000円/㎡93㎡
築11〜20年1593,180万円381,000円/㎡343,000円/㎡〜441,000円/㎡83㎡
築21〜30年2602,715万円336,000円/㎡277,000円/㎡〜414,000円/㎡78㎡
築31年以上345950万円173,000円/㎡113,000円/㎡〜255,000円/㎡55㎡
  • 築10年以内42.6万円/㎡
  • 築11〜20年38.1万円/㎡
  • 築21〜30年33.6万円/㎡
  • 築31年以上17.3万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満7432,000万円298,000円/㎡169,000円/㎡〜405,000円/㎡64㎡
100〜179㎡1823,900万円336,000円/㎡259,000円/㎡〜390,000円/㎡114㎡
180〜299㎡215,900万円266,000円/㎡209,000円/㎡〜315,000円/㎡220㎡
300㎡以上3500万円9,000円/㎡—447㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
東園田町50337,000円/㎡2,924万円
南武庫之荘49343,000円/㎡2,700万円
南塚口町33385,000円/㎡3,080万円
武庫之荘32348,000円/㎡3,790万円
大庄北25208,000円/㎡1,180万円
東難波町24369,000円/㎡2,415万円
富松町24340,000円/㎡3,500万円
大庄西町24263,000円/㎡1,700万円
西難波町23316,000円/㎡2,380万円
水堂町22356,000円/㎡2,925万円
立花町21361,000円/㎡2,760万円
上ノ島町21333,000円/㎡2,680万円
西立花町21301,000円/㎡2,100万円
塚口本町20375,000円/㎡3,330万円
尾浜町20309,000円/㎡2,715万円
大島20262,000円/㎡1,805万円
浜田町19288,000円/㎡1,650万円
塚口町18343,000円/㎡4,225万円
食満18336,000円/㎡2,775万円
西昆陽18299,000円/㎡2,540万円
武庫町15296,000円/㎡2,780万円
次屋14360,000円/㎡2,925万円
稲葉荘13319,000円/㎡2,480万円
戸ノ内町13214,000円/㎡2,100万円
崇徳院13175,000円/㎡880万円
田能12302,000円/㎡2,530万円
若王寺11378,000円/㎡3,780万円
杭瀬北新町11292,000円/㎡1,480万円
大庄中通11288,000円/㎡1,900万円
元浜町11264,000円/㎡2,128万円
長洲中通11243,000円/㎡1,250万円
道意町10343,000円/㎡2,035万円
名神町10342,000円/㎡2,040万円
御園10332,000円/㎡2,850万円
三反田町10302,000円/㎡2,725万円
久々知10272,000円/㎡2,695万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年75292,000円/㎡—
2022年286288,000円/㎡-1.4%
2023年246295,000円/㎡+2.4%
2024年278295,000円/㎡-0.2%
2025年337307,000円/㎡+4.4%
2026年277330,000円/㎡+7.2%
  • 2021年29.2万円/㎡
  • 2022年28.8万円/㎡
  • 2023年29.5万円/㎡
  • 2024年29.5万円/㎡
  • 2025年30.7万円/㎡
  • 2026年33.0万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は316件。㎡単価の中央値は333,000円/㎡で、成約の中央値307,000円/㎡に対して+8.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数949件316件
㎡単価の中央値307,000円/㎡333,000円/㎡
四分位189,000円/㎡〜399,000円/㎡187,000円/㎡〜454,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜19万円/㎡85件
  • 19〜38万円/㎡109件
  • 38〜57万円/㎡101件
  • 57〜76万円/㎡14件
  • 76〜95万円/㎡4件
  • 95〜114万円/㎡1件
  • 114〜133万円/㎡1件
  • 133〜152万円/㎡1件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q尼崎市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した尼崎市の戸建て（土地と建物）949件の中央値は2,480万円です。土地面積の中央値は73㎡、㎡単価の中央値は307,000円/㎡（101.5万円/坪）。四分位は189,000円/㎡〜399,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q尼崎市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は426,000円/㎡（146件）、築31年以上は173,000円/㎡（345件）です。築年帯で単価は約2.5倍の開きがあります。同じ尼崎市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q尼崎市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）316件の㎡単価の中央値は333,000円/㎡で、成約の中央値307,000円/㎡に対して+8.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q尼崎市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が292,000円/㎡（75件）、2026年が330,000円/㎡（277件）で、+12.8%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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