尼崎市で2023年10月〜2026年9月に成約した土地481件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
尼崎市の土地は、2023年10月〜2026年9月の成約481件で中央値2,680万円（㎡単価25.1万円/㎡）。土地面積の中央値は100㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+16.0%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 238 | 1,700万円 | 244,000円/㎡ | 194,000円/㎡〜298,000円/㎡ | 71㎡ |
| 100〜179㎡ | 166 | 3,350万円 | 260,000円/㎡ | 213,000円/㎡〜311,000円/㎡ | 127㎡ |
| 180〜299㎡ | 49 | 5,600万円 | 267,000円/㎡ | 207,000円/㎡〜314,000円/㎡ | 213㎡ |
| 300㎡以上 | 28 | 1億1,550万円 | 241,000円/㎡ | 186,000円/㎡〜297,000円/㎡ | 452㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東園田町 | 35 | 283,000円/㎡ | 3,350万円 |
| 塚口町 | 25 | 316,000円/㎡ | 5,600万円 |
| 南武庫之荘 | 20 | 322,000円/㎡ | 3,040万円 |
| 南塚口町 | 18 | 322,000円/㎡ | 3,290万円 |
| 武庫之荘 | 18 | 309,000円/㎡ | 2,805万円 |
| 西立花町 | 15 | 259,000円/㎡ | 2,600万円 |
| 上ノ島町 | 14 | 247,000円/㎡ | 2,372万円 |
| 稲葉荘 | 14 | 210,000円/㎡ | 2,265万円 |
| 西難波町 | 13 | 258,000円/㎡ | 2,100万円 |
| 富松町 | 13 | 240,000円/㎡ | 2,100万円 |
| 武庫の里 | 12 | 269,000円/㎡ | 3,065万円 |
| 水堂町 | 11 | 251,000円/㎡ | 2,500万円 |
| 立花町 | 10 | 297,000円/㎡ | 2,980万円 |
| 武庫町 | 10 | 229,000円/㎡ | 2,370万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 29 | 241,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 108 | 223,000円/㎡ | -7.5% |
| 2023年 | 111 | 234,000円/㎡ | +4.8% |
| 2024年 | 139 | 243,000円/㎡ | +4.2% |
| 2025年 | 205 | 247,000円/㎡ | +1.6% |
| 2026年 | 113 | 277,000円/㎡ | +11.9% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は207件。㎡単価の中央値は291,000円/㎡で、成約の中央値251,000円/㎡に対して+16.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 481件 | 207件 |
| ㎡単価の中央値 | 251,000円/㎡ | 291,000円/㎡ |
| 四分位 | 202,000円/㎡〜304,000円/㎡ | 226,000円/㎡〜357,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q尼崎市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した尼崎市の土地481件の中央値は2,680万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は251,000円/㎡（83.0万円/坪）。四分位は202,000円/㎡〜304,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q尼崎市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地207件の㎡単価の中央値は291,000円/㎡で、成約の中央値251,000円/㎡に対して+16.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q尼崎市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が241,000円/㎡（29件）、2026年が277,000円/㎡（113件）で、+15.0%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。