明石市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）590件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
明石市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約590件で中央値2,380万円（㎡単価18.3万円/㎡）。土地面積の中央値は120㎡です。築年帯で単価は約3.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+2.3%の水準です。
明石市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 133 | 3,530万円 | 288,000円/㎡ | 229,000円/㎡〜337,000円/㎡ | 125㎡ |
| 築11〜20年 | 109 | 2,880万円 | 218,000円/㎡ | 185,000円/㎡〜267,000円/㎡ | 131㎡ |
| 築21〜30年 | 134 | 2,075万円 | 174,000円/㎡ | 127,000円/㎡〜238,000円/㎡ | 121㎡ |
| 築31年以上 | 207 | 710万円 | 87,000円/㎡ | 52,000円/㎡〜126,000円/㎡ | 100㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 161 | 710万円 | 103,000円/㎡ | 62,000円/㎡〜276,000円/㎡ | 70㎡ |
| 100〜179㎡ | 354 | 2,645万円 | 204,000円/㎡ | 144,000円/㎡〜273,000円/㎡ | 125㎡ |
| 180〜299㎡ | 64 | 2,925万円 | 130,000円/㎡ | 91,000円/㎡〜188,000円/㎡ | 215㎡ |
| 300㎡以上 | 11 | 3,300万円 | 98,000円/㎡ | 69,000円/㎡〜110,000円/㎡ | 354㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大久保町大窪 | 45 | 210,000円/㎡ | 2,499万円 |
| 魚住町清水 | 45 | 126,000円/㎡ | 1,480万円 |
| 魚住町西岡 | 39 | 127,000円/㎡ | 1,550万円 |
| 藤江 | 23 | 189,000円/㎡ | 2,199万円 |
| 二見町福里 | 23 | 117,000円/㎡ | 1,180万円 |
| 大久保町谷八木 | 20 | 165,000円/㎡ | 1,670万円 |
| 二見町東二見 | 19 | 170,000円/㎡ | 2,570万円 |
| 大久保町松陰 | 18 | 272,000円/㎡ | 3,090万円 |
| 二見町西二見 | 18 | 108,000円/㎡ | 1,215万円 |
| 大久保町江井島 | 16 | 170,000円/㎡ | 2,495万円 |
| 大久保町西島 | 14 | 139,000円/㎡ | 2,250万円 |
| 朝霧南町 | 12 | 143,000円/㎡ | 1,368万円 |
| 東藤江 | 11 | 70,000円/㎡ | 350万円 |
| 明南町 | 10 | 272,000円/㎡ | 3,290万円 |
| 魚住町金ケ崎 | 10 | 126,000円/㎡ | 2,294万円 |
| 大久保町高丘 | 10 | 102,000円/㎡ | 2,700万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 43 | 122,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 130 | 178,000円/㎡ | +45.5% |
| 2023年 | 138 | 181,000円/㎡ | +2.1% |
| 2024年 | 188 | 197,000円/㎡ | +8.4% |
| 2025年 | 210 | 172,000円/㎡ | -12.8% |
| 2026年 | 150 | 170,000円/㎡ | -0.8% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は271件。㎡単価の中央値は187,000円/㎡で、成約の中央値183,000円/㎡に対して+2.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 590件 | 271件 |
| ㎡単価の中央値 | 183,000円/㎡ | 187,000円/㎡ |
| 四分位 | 99,000円/㎡〜262,000円/㎡ | 107,000円/㎡〜270,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q明石市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した明石市の戸建て（土地と建物）590件の中央値は2,380万円です。土地面積の中央値は120㎡、㎡単価の中央値は183,000円/㎡（60.5万円/坪）。四分位は99,000円/㎡〜262,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q明石市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は288,000円/㎡（133件）、築31年以上は87,000円/㎡（207件）です。築年帯で単価は約3.3倍の開きがあります。同じ明石市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q明石市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）271件の㎡単価の中央値は187,000円/㎡で、成約の中央値183,000円/㎡に対して+2.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q明石市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が122,000円/㎡（43件）、2026年が170,000円/㎡（150件）で、+39.3%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。