明石市で2023年10月〜2026年10月に成約した土地552件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
明石市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約552件で中央値2,175万円（㎡単価13.7万円/㎡）。土地面積の中央値は143㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+5.1%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 87 | 1,000万円 | 119,000円/㎡ | 82,000円/㎡〜192,000円/㎡ | 79㎡ |
| 100〜179㎡ | 289 | 2,100万円 | 153,000円/㎡ | 115,000円/㎡〜203,000円/㎡ | 133㎡ |
| 180〜299㎡ | 121 | 2,700万円 | 116,000円/㎡ | 96,000円/㎡〜161,000円/㎡ | 225㎡ |
| 300㎡以上 | 55 | 3,600万円 | 94,000円/㎡ | 75,000円/㎡〜146,000円/㎡ | 401㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大久保町高丘 | 35 | 108,000円/㎡ | 2,450万円 |
| 二見町西二見 | 31 | 106,000円/㎡ | 1,550万円 |
| 魚住町清水 | 25 | 107,000円/㎡ | 1,380万円 |
| 藤江 | 23 | 156,000円/㎡ | 2,280万円 |
| 藤が丘 | 21 | 177,000円/㎡ | 2,100万円 |
| 西明石町 | 20 | 229,000円/㎡ | 3,628万円 |
| 大久保町大窪 | 19 | 140,000円/㎡ | 1,850万円 |
| 二見町東二見 | 18 | 102,000円/㎡ | 1,840万円 |
| 大久保町西島 | 17 | 123,000円/㎡ | 2,360万円 |
| 魚住町西岡 | 15 | 95,000円/㎡ | 1,280万円 |
| 松が丘 | 12 | 154,000円/㎡ | 3,130万円 |
| 大久保町山手台 | 12 | 94,000円/㎡ | 2,280万円 |
| 大久保町江井島 | 12 | 86,000円/㎡ | 1,240万円 |
| 上ノ丸 | 11 | 232,000円/㎡ | 3,480万円 |
| 朝霧町 | 11 | 209,000円/㎡ | 2,200万円 |
| 沢野 | 11 | 156,000円/㎡ | 2,640万円 |
| 鳥羽 | 10 | 172,000円/㎡ | 2,190万円 |
| 大久保町松陰 | 10 | 165,000円/㎡ | 2,550万円 |
| 魚住町錦が丘 | 10 | 100,000円/㎡ | 1,730万円 |
| 魚住町金ケ崎 | 10 | 80,000円/㎡ | 1,335万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 23 | 120,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 88 | 126,000円/㎡ | +4.6% |
| 2023年 | 124 | 134,000円/㎡ | +7.0% |
| 2024年 | 156 | 136,000円/㎡ | +1.3% |
| 2025年 | 228 | 136,000円/㎡ | -0.3% |
| 2026年 | 134 | 145,000円/㎡ | +6.4% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は287件。㎡単価の中央値は144,000円/㎡で、成約の中央値137,000円/㎡に対して+5.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 552件 | 287件 |
| ㎡単価の中央値 | 137,000円/㎡ | 144,000円/㎡ |
| 四分位 | 100,000円/㎡〜190,000円/㎡ | 110,000円/㎡〜196,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q明石市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した明石市の土地552件の中央値は2,175万円です。土地面積の中央値は143㎡、㎡単価の中央値は137,000円/㎡（45.3万円/坪）。四分位は100,000円/㎡〜190,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q明石市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地287件の㎡単価の中央値は144,000円/㎡で、成約の中央値137,000円/㎡に対して+5.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q明石市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が120,000円/㎡（23件）、2026年が145,000円/㎡（134件）で、+20.3%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。